Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €7.181,82 €/m²

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

691 m²Grundstück

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Polling in Tirol (6404)

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1996 fertiggestellt und von den aktuellen Verkäufern seit 2008 mit viel Aufwand in den darauffolgenden Jahren renoviert und modernisiert und befindet sich deshalb in einem sehr guten Erhaltungszustand.
So wurden in den Jahren 2020 die Heizung von der alten Ölheizung zu einer modernen Gastherme getauscht, 2018 im ganzen Haus 3-fach verglaste Fenster inkl. neuer Haustüre eingesetzt und mit Fliegengittern versehen, 2016 das Hauptbadezimmer erneuert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgerüstet, 2013 im Wohnzimmer ein gemauerter Ofen gesetzt und diverse andere Modernisierungen wie neue Küche, Gästebad im Souterrain, Erneuerung der Terrassenbeläge, etc. ausgeführt.
Sie betreten das Haus über eine kleine Außentreppe und befinden sich im Flur mit Garderobe. Von hier erreichen Sie über einige Stufen sowohl das Untergeschoss als auch die Wohnebene. Durch die leichte Hanglage befindet sich die nach Südwest ausgerichtete Wohnebene auf dem Gartenniveau. Der großzügige Wohnbereich teilt sich in ein Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Kachelofen mit Sichtfenster und einer gemütlichen Essecke mit Eckbank, sowie die daran anschließende Küche. Die Küche wurde 2008 eingebaut und ist mit Marken-Küchengeräten ausgestattet. Zusammen mit der Granit-Arbeitsplatte und Fenstern auf 2 Seiten ist dies ein schöner und heller Arbeitsplatz. In der vorgelagerten Diele findet sich noch eine Toilette und die Feuerluke für den Ofen, sodaß man keinen Schmutzeintrag im Wohnzimmer hat.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich auf einer Fläche von ca. 56 m² das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer und ein Wirtschaftsraum mit Zugang zum ca. 4,8 m² großen Südbalkon aufteilen.
Das Untergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 60 m² straßenseitig durch die Hanglage des Gebäudes sogar Tageslicht. Auf dieser Ebene stehen ein nachträglich eingebautes Gästebad mit Dusche, Waschbecken, WC und Infrarotheizung, ein beheizter Hobbyraum mit Korkboden und Gästebett, ein früherer Schutzraum, der zu einem Kellerabstellraum umfunktioniert wurde und der Heizungskeller zur Verfügung.
Vor dem Haus sind zwei Stellplätze im Freien und eine 35 m² große Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Autos und Starkstromanschluss vorhanden. Der großzügige Garten mit 2 Terrassen, Loggia, Kletterwand, Rutsche und Framepool ist ein Paradies für Kinder. Hier bietet sich aber auch die Möglichkeit für einen Zubau, denn derzeit besteht auf der Liegenschaft eine Nutz-flächendichte von nur 0,23, was bedeutet, dass die Bebauungs-möglichkeit der Liegenschaft nur etwa zur Hälfte genutzt ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohngemeinde Polling in Tirol und liegt im Oberinntal zwischen Zirl und Telfs, etwa 20 Kilometer westlich von Innsbruck.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Talfläche auf 615 Meter südlich des Inns über den Pollingberg (860 Meter) bis zum Gebiet des Flaurlinger Joch auf 2.211 Meter.
Die Liegenschaft selbst ist ruhig am südlichen Ortsrand der Gemeinde gelegen und von anderen Einfamilienhäusern umgeben. Besonders positiv hervorzuheben sind die fußläufig erreichbaren Infrastruktur-einrichtungen, welche die Lage für Familien attraktiveren:
- Kindergarten und Volksschule: ca. 100 m
- Bushaltestelle: 250 m / Lokalbahnhof Flaurling ca. 1,4 km
- Spar Supermarkt: ca. 300 m
- Gemeindeamt Polling in Tirol: ca. 350 m

Polling entstammt wahrscheinlich, wie viele seiner Nachbardörfer Inzing, Hatting und Flaurling, einer bajuwarischen Besiedelung aus dem 6. Jahrhundert. Im Jahre 763 wurde "Pollinga" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf liegt am Jakobsweg, dem bekannten Pilgerweg, der sich quer durch Europa zieht.
Eine Station dabei ist die örtliche Kirche, die dem Hl. Rochus und dem Hl. Jakobus geweiht ist. Variantenreiche Bikerouten stehen zur Verfügung und der vorbeiführende gemütliche Inntalradweg ist besonders bei Familien beliebt.
Etwas weiter oben, auf den Inntal-Terrassen, folgt der Peter-Anich-Weg, mit Sicht über das Inntal und auf die markante Hohe Munde, den Spuren des berühmten Tiroler Kartographen Peter Anich.

Die Erreichbarkeit von Innsbruck ist für Pendler ebenfalls gegeben, da Polling verkehrstechnisch gut angebunden ist. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt Pettnau in ca. 6 Minuten erreichbar und der Bahnhof Hatting in etwa 5 Autominuten, was den Bewohnern von Polling eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Tirols ermöglicht. Zudem besteht auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Innsbruck und anderen umliegenden Orten.
Insgesamt bietet Polling in Tirol also eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit von Innsbruck. Diese Faktoren machen Polling gemeinsam mit dem naheliegenden Kindergarten und der Volksschule zu einem begehrten Familien-Wohnort in Tirol.

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