Wohnung zum Kauf

440000 €440.000 €5.866,67 €/m²

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3Zimmer

75m²

EG

freiab sofort

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Ghiffa (28823)

La Fattoria: Ghiffa bei Verbania – Westufer: Traumseesicht
Vier attraktive 3- bzw. 3½-Zimmer-Eckwohnungen im ehemaligen Stallungsgebäude „La Fattoria“ der Villa Michelin und ein freistehendes 2-Zimmer-Rustico „Roccolo“. Ursprünglich sind das Bauernhaus, Roccolo und die Herrschaftsvilla aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Alle vier Wohnungen werden komplett hochwertig saniert und verfügen über attraktive private Außenbereiche. Ca. 48.000 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Glasfaserpool. Sehr ruhige, idyllische und sonnige Lage unterhalb des Naturschutzgebietes der SS. Trinità in Ghiffa. Rückzugsort für Naturliebhaber. Idealer Ausgangspunkt zum Wandern und Mountainbiken. Fantastische Seesicht. Restaurants, kleine Läden und öffentlicher Strand zwischen 500 m und 1,9 km entfernt. Tiefgarage oder Parkplätze innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks. Verkaufspreise ab € 300.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision.

Ghiffa (bei Verbania: ca. 18.000 Einwohner) liegt zu Füßen des Monte Cargiago und darf sich vieler Villen und einer üppigen Vegetation rühmen. Im Jahr 1987 wurde der Naturpark Santissima Trinità mit einer Ausdehnung von ca. 200 ha gegründet. Fünf Golfplätze sind innerhalb von 15 bis 30 Autominuten zu erreichen. Ein weitverzweigtes Netz von herrlichen Spazier- und Wanderwegen überzieht die Gegend und ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten lässt keine Langeweile aufkommen.
Ganz in der Nähe befinden sich die renommierten Orte Intra und Pallanza: Bekannt von Intra sind der Markt und die traumhaft schöne Altstadt. Von Intra aus können Sie übrigens mit der Autofähre auf die andere Seeuferseite nach Laveno übersetzen. Pallanza ist romanischen Ursprungs und bietet eine wunderschöne lange Seeuferpromenade mit einladenden Restaurants, Cafés und Geschäften. Auf einem 20 ha großen Areal liegen die Botanischen Gärten der Villa Taranto mit über 20.000 sehr seltenen Pflanzenarten aus allen Erdteilen.
Ansonsten können Sie von Ghiffa aus mit der Schifffahrtslinie zu den diversen Ausflugszielen fahren. Die international renommierten Ferienorte bzw. -gebiete wie Ascona, Locarno, Stresa, die Borromäischen Inseln und der Ortasee sind nur bis zu ca. 30 Minuten entfernt.

Villa Michelin und La Fattoria
Villa Michelin:

Der Lago Maggiore lockt seine Besucher unter anderem mit den vielen Epochenvillen bekannter Unternehmer, die sich dort Ende des 19. Jahrhunderts ein Refugium geschaffen haben. Dazu gehörte auch die Familie Michelin, die sowohl durch ihre Reifenproduktion als auch dem heute noch international anerkannten Restaurantführer weltweit berühmt geworden ist. Das Parkgelände hat eine Größe von insgesamt ca. 48.000 m² und befindet sich oberhalb von Ghiffa in traumhafter Aussichtslage. Der heutige Besitzer hat vor einigen Jahren begonnen, das lange vernachlässigte Gelände und die Gebäude instand zu setzen. Die Hauptvilla wurde komplett entkernt und soll wieder zu einem ein Schmuckstück werden. Der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb (= fattoria) und das Jagdhäuschen wurden liebevoll saniert und stehen jetzt als Urlaubsdomizile zur Verfügung.



La Fattoria:

Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten können. Es stehen Ihnen vier Wohnungen in der „La Fattoria“ und das ehemalige Jagdhäuschen „Il Roccolo“ zur Auswahl. Alles wurde mit Liebe zum Detail saniert mit dem Ziel, so weit wie möglich die ursprünglichen Materialen wieder zu verwenden. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass das Ergebnis wirklich gelungen ist! Die Parkplätze befinden sich direkt an der „La Fattoria“ und die Tiefgarage unterhalb der Villa Michelin. Hervorzuheben ist der 12 m x 6 m große Gemeinschaftspool mit schönem Liegebereich und Außendusche. Hier ist auch ein Poolhaus mit Kühlschrank, Kaffeemaschine, Geschirr, etc. Ihre Liegestühle können Sie hier abstellen. Vom Pool genießen Sie, genauso wie von den Wohnungen und ihren jeweiligen Außenbereichen aus, eine fantastische Sicht auf das Gelände, den See und die Berge. Die sehr ruhige, idyllische und naturnahe Lage unterhalb des Naturschutzgebietes der SS. Trinità bietet beste Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt und für Kinder jede Menge Freiraum. Im Parkgelände können Sie auf neu angelegten Wegen noch einen kleinen Spaziergang machen und die besondere Atmosphäre des Ortes genießen. Wander- oder Mountainbiketouren können direkt vom Gelände aus gestartet werden, somit ist für jeden etwas dabei.

Die Wohnungen entsprechen einem sehr hohen Qualitätsstandard und erhalten die Energieklasse A (z.B. Photovoltaik-Wärmepumpe-Isolierung und Neugestaltung der Fassade und neue Böden im Wohnzimmer).
La Fattoria Folgende Wohnungen stehen zum Verkauf in der La Fattoria:




3-Zimmer-Eckwohnung 0.1 „Cavallino“ im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche, ca. 39 m² Terrasse und ca. 75 m² Privatgarten. Traumseesicht.


Wohnungsaufteilung:

- Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf die Veranda und in den Garten
- Küchenzeile
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Seesicht und Ausgang auf die Veranda sowie in den Garten
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Vorraum mit Waschbecken sowie Fenster
- Ca. 39 m² große teilüberdachte Terrasse mit angrenzendem ca. 75 m² großen Sonnengarten jeweils mit fantastischer Seesicht. Im Garten haben Sie die Möglichkeit für einen eigenen Pool.


Verkaufspreis:

€ 440.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)







3-Zimmer-Eckwohnung 0.2 „Asinello“ im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche,
ca. 27 m² Terrasse und ca. 115 m² Privatgarten. Traumseesicht.


Wohnungsaufteilung:


- Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf die Veranda und in den Garten
- Küchenzeile
- 2 Schlafzimmer mit Seesicht, davon eines mit kleinem Duschbad en suite und mit Ausgang auf die Veranda und in den Garten
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Ca. 27 m² große Veranda mit angrenzendem ca. 75 m² großen Sonnengarten. Jeweils mit fantastischer Seesicht. Im Garten haben Sie die Möglichkeit für einen eigenen Pool.


Verkaufspreis:

€ 610.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)


3½-Zimmer-Eckwohnung 1.1 „Coniglieto“ im Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche,
ca. 19 m² Balkon und ca. 30 m² Privatgarten. Traumseesicht:


Wohnungsaufteilung:

- Wohn-/ Esszimmer mit geschickt integrierter Küche, wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer, davon eines mit Seesicht und Ausgang in den Garten
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Ca. 19 m² großer Sonnenbalkon und ca. 30 m² großer Sonnengarten jeweils mit fantastischer Seesicht


Verkaufspreis:

€ 480.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)







3½-Zimmer-Eckwohnung 1.2 „Agnellino“ im Obergeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche,
ca. 27 m² Balkon und ca. 200 m² Privatgarten. Traumseesicht:


Wohnungsaufteilung:

- Wohn-/ Esszimmer mit geschickt integrierter Küche mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf den Balkon und in den Garten
- 2 Schlafzimmer mit, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 moderne Bäder jeweils mit Dusche und Fenster
- Ca. 27 m² großer Balkon und ca. 200 m² großer Sonnengarten jeweils mit fantastischer Seesicht



Verkaufspreis:

€ 650.000 + 3,5 % Vermittlungsprovision + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)




Hinweis: Für alle Wohnungen in der La Fattoria gibt es auf Wunsch folgendes Angebot:


Parkplatz für € 15.000 oder Tiefgarage für € 45.000 jeweils zzgl. 3,5 % Vermittlungsprovision
TURMRUSTICO „Il Roccolo“: Ehem TURMRUSTICO „Il Roccolo“: Ehemaliges Jagdhäuschen in idyllischer Alleinlage mit Traumseesicht bestehend aus einem Wohn-/ Esszimmer, einer Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Komplett möbliert. Klimaanlage. Ca. 50 m² Wohnfläche und ca. 300 m² Privatgrundstück sowie 48.000 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Glasfaserpool. Parkplatz.

Das Turmrustico liegt auf einer Waldlichtung ca. 100 m oberhalb der Fattoria. Von hier aus genießen Sie genauso wie von den Wohnungen und ihren jeweiligen Außenbereichen aus eine fantastische Sicht auf das Gelände, den See und die Berge. Die sehr ruhige idyllische und naturnahe Lage bietet beste Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt Nach dem Essen können Sie im Parkgelände auf schön angelegten Wegen noch einen kleinen Spaziergang machen und die besondere Atmosphäre genießen. Aufteilung:


+ Erdgeschoss:

- Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang in den Garten
- Gut ausgestattete Küchenzeile mit 2-Flammen-Herd, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine
- Ca. 300 m² Grundstück mit herrlicher Seesicht


+ 1. Etage

- Helles und modernes Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Bidet sowie Fenster mit herrlicher Seesicht

+ 2. Etage

- Schlafzimmer mit Klimaanlage und herrlicher Seesicht

Verkaufspreis mit Möblierung und Parkplatz:

€ 300.000,- + 3,5 % Vermittlungsprovision + 10 % MwSt (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)
Besichtigungstermine Besichtigungstermine Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung