Haus zum Kauf

675000 €675.000 €3.947,37 €/m²

Finanzierung ab 2796 €/Monat

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5Zimmer

171 m²Wohnfläche

573 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kruchten (54675)

immoS präsentiert Ihnen eine moderne Doppelhaushälfte mit Garten inmitten des idyllischen Eifeldorfes Kruchten!

Die ruhige Lage mit der unmittelbaren Grenznähe macht die Immobilie reizvoll - besonders für Grenzgänger. Das ca. 573 qm große Grundstück befindet sich in einem jungen, familienfreundlichen Neubaugebiet. Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell bereits im fortgeschrittenen Bauzustand und könnte Ende September bezogen werden.

Eine Wohnfläche von ca. 171 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Durch einen kleinen feinen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele mit dem angrenzenden lichtdurchfluteten Wohnzimmer und der offenen Wohnküche. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum in unmittelbarer Nähe zur Küche. Durch den HWR gelangen Sie zudem trocknen Fußes von der Garage ins Haus. Neben dem Gästebad mit Dusche befindet sich im EG ein weiteres Zimmer, welches individuell als Gästezimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne große Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss bildet den Schlafbereich ab. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Eines der Schlafzimmer besitzt einen Balkon.

Neben dem Einbau einer innovativen Wärmepumpe, bietet das Haus durch eine Lüftungsanlage sowie durch in die Decken integrierte Einbauspots ein Höchstmaß an Technik.
Ein besonderes Highlight: Der umlaufend festverglaste Essbereich, welcher maximale Helligkeit bietet - individuell abdunkelbar mit eingebauten Raff-Stores.

Überzeugen Sie sich Selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartnerin für Rückfragen und Besichtigungstermine:
Svenja Heinz
0151 17501440
svenja.heinz@immos-partner.de

Kruchten, ein idyllisches Dorf im Herzen der Eifel, bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und moderner Lebensqualität. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft, begeistert dieser Ort nicht nur durch seine ruhige und friedliche Atmosphäre, sondern auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Leben hier angenehm und komfortabel macht.

Umgeben von weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und sanften Hügeln, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Hier finden Sie eine unvergleichliche Ruhe, die den Alltag entschleunigt und den Kopf frei macht. Gleichzeitig bietet Kruchten eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, sodass Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Kruchten verfügt über eine solide und gut durchdachte Infrastruktur, die den Bewohnern alle wichtigen Annehmlichkeiten bietet. Das Dorf ist an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was besonders Pendler zu schätzen wissen. Mit dem Auto sind Sie schnell in den nahegelegenen Städten Bitburg und Trier, die ein breites Spektrum an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Ein weiterer großer Vorteil Kruchtens ist seine Nähe zur luxemburgischen Grenze. Innerhalb kurzer Zeit erreichen Sie mit dem Auto das Großherzogtum Luxemburg, was Kruchten besonders für Grenzgänger attraktiv macht. Viele Einwohner nutzen die hervorragenden Verdienstmöglichkeiten und das internationale Arbeitsumfeld in Luxemburg, während sie gleichzeitig von den niedrigeren Lebenshaltungskosten und der hohen Lebensqualität in Kruchten profitieren. Diese Kombination aus beruflichen Chancen und ländlicher Idylle macht Kruchten zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule sowie Kindergärten, die eine gute Betreuung und Bildung für die jüngsten Bewohner sicherstellen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der näheren Umgebung zur Verfügung, sodass Sie alles, was Sie benötigen, in kurzer Zeit erreichen können.

Kruchten zeichnet sich durch ein lebendiges Gemeinschaftsleben aus, in dem sich die Bewohner gut kennen und unterstützen. Traditionelle Feste, Märkte und Vereinsaktivitäten stärken den Zusammenhalt und schaffen eine familiäre Atmosphäre, die das Leben in Kruchten so besonders macht.

Das Wohnen in Kruchten bedeutet, die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und modernem Komfort zu finden. Ob Sie sich nach einem ruhigen Rückzugsort sehnen oder ein aktives Leben in der Gemeinschaft bevorzugen - Kruchten bietet Ihnen all das und mehr. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität und der Schönheit dieser Region verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der Eifel. Die Nähe zu Luxemburg bietet Ihnen zudem ideale Bedingungen, um Arbeit und Leben in idealer Weise zu verbinden.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.