Monat
9Zimmer
269 m²Wohnfläche
791 m²Grundstück
Matzen, Bitburg (54634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Dagmar Mehling-Ewen

Kreissparkasse Bitburg-Prüm

Preise

Kaufpreis

435000 €

1.617,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kabelanschluss
voll erschlossen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weiterem Potential

Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer angenehmen Wohnlage. Die Hauptwohnung mit ca. 202 m² WF wurde bisher komplett selbst genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen. Hier könnte man nach einer Nutzungsänderung (genehmigungspflichtig) zwei ideale 3-Zimmer-Wohnungen abteilen.

Derzeitige Aufteilung Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Treppenhaus, Diele, Gästebad mit Dusche, Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zu einem schönen Wintergarten und zur Terrasse, Seitenflur mit zwei Schlafzimmern und einem Bad (Wanne u. Dusche)

Dachgeschoss: Treppenhaus, Diele, vier Zimmer (eines davon mit Wasser- und Abwasseranschluss), Bad (Badewanne, WC, Waschbecken)

Die Einliegerwohnung (66 m² WF) im Untergeschoss hat einen eigenen Zugang und Terrasse von außen und hat folgende Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer. Des weiteren befinden sich hier zur Hauptwohnung gehörend eine Waschküche, ein Vorratsraum, sowie der Heizungs- und Öllagerraum.

Das Haus wurde massiv errichtet und gut gepflegt und unterhalten. Die wetterseitige Giebelfassade ist gedämmt und teilweise verklinkert. Die Ölzentralheizung ist vom Jahr 1997 und das Warmwasser wird u.a. über Solarthermie erzeugt.
Seitlich des Hauses große und unterkellerte Doppelgarage und weitere Stellplätze. Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden sich ein Gartenhaus sowie eine Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern zur Verwendung im Außenbereich und in der Garage.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Kreisstadt Bitburg mit rund 14.000 Einwohnern bietet als Mittelzentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, gute ärztliche Versorgung, diverse Freizeiteinrichtungen und ein umfangreiches Arbeitsplatzangebot.
Der Stadtteil Matzen ist auf kurzem Wege (auch per Fahrradweg) an die Stadt angebunden und daher auch ein beliebter Wohnplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.617,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.033 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.644 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.