Maisonette zum Kauf

522000 €522.000 €4.314,05 €/m²

Finanzierung ab 2161 €/Monat

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3,5Zimmer

121 m²Wohnfläche

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Rotebühl, Stuttgart (70197)

Charme - Lebensfreude - mega Lage

Im 4. und 5. Obergeschoss (1. und 2. Dachgeschoss) befindet sich diese interessante 3,5 Zimmer Maisonettewohnung, zuzüglich Galerie, eines 1905 erbauten 9-Parteienhauses von STUTTGART-WEST.

Diese Wohnung, mit ihren ca. 121 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss und ca. 12 m² Nutzfläche (Galeriezimmer) im 2. Dachgeschoss entstand 1984 - 1986, im Rahmen eines Dachausbaues. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett neu gedeckt und gedämmt.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 50 m² große offene Wohn-/Essbereich mit modernem Ofen, der im Winter für absolute Wohnfühlwärme sorgt, sowie ein atemberaubender Weitblick über Stuttgart.

Eine schöne Dachloggia darf hier natürlich nicht fehlen. Diese wurde aufwendig in 2022/2023 saniert.

Des weiteren finden Sie auf den ca. 133 m² Wohnfläche ein klimatisiertes Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad, ein separates WC, ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung, eine schöne Küche mit Einbauküche sowie einen großzügigen Flur.

Die Galerie, welche sich wunderbar als Home-Office, Sport - oder Spielebereich nutzen lässt, ist ein weiteres Highlight dieser einzigartigen Immobilie. Für DIES & DAS finden Sie genügend Platz in dem angrenzenden großen Abstellraum.

Zur Wohnung gehören zwei Naturkeller sowie ein weiterer Keller.

Ihr ibi-Team freut sich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Der Stadtteil Stuttgart-West zeichnet sich durch seine zentrale Lage und seine attraktive Wohngegend aus.

Stuttgart-West bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und einer grünen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem zu erreichen.

Darüber hinaus besticht Stuttgart-West durch seine Nähe zu einigen der bekanntesten Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Der nahegelegene Schlossplatz, das Staatstheater und die zahlreichen Museen bieten kulturelle Highlights für jeden Geschmack. Für Naturliebhaber und sportlich Aktive bietet der nahegelegene Schlossgarten und der Höhenpark Killesberg eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem in die Innenstadt zu gelangen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar, was pendeln und die Erkundung der Umgebung erleichtert.

Insgesamt bietet der Stadtteil Stuttgart-West eine erstklassige Wohnlage mit einer idealen Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Lebensstil.

Sonstiges - Dach neu gedeckt und gedämmt 2000
- Balkonsanierung 2022/2023
- Wasserzähler 2022/2023
- Treppenhaus neu gestrichen 1986/87
- Treppenlauf EG-1. OG neu ca. 2007
- Gas-Etagenheizung
- Energiebedarfskennwert 187 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse F

In der Wohnung:
- 1997 Fensteranstriche erneuert
- 2007 Therme Heizung und WW Bad/WC (WW Küche Kleinboiler)
- 2009 1. Dachgeschoss Korklaminat
- Einbauküche von 2010
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer ist 4 Jahre alt Stichworte Nutzfläche: 12,00 m²