Doppelhaushälfte zum Kauf

390000 €390.000 €3.095,24 €/m²

Finanzierung ab 1636 €/Monat

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4Zimmer

126 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Eckernförde (24340)

Eckernförde diese reizvolle Klinker Doppelhaushälfte, liegt in einer beruhigten Seitenstraße und dennoch zentral.
Der liebevoll angelegter Garten lädt zum verweilen ein.
Durch den cleveren Schnitt der Immobilie, bietet diese bereits jetzt sehr viel Platz und verfügt auch über weiteres Ausbaupotenzial.
Hier nun die Immobilie im einzelnen beschrieben:

Das Erdgeschoss:
Durch den einladenden und freundlichen Eingangsbereich gelangt man in den Flur, dort befindet sich direkt am Eingang das Gäste WC mit Tageslicht.

Über das großzügig gestaltete Treppenhaus gelangen sie in die privaten Wohnräume im Obergeschosses.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit Blick in den schönen Sonnengarten. Das Wohnzimmer ist so weitläufig gestaltet das hier nicht nur der Wohnbereich ausreichend Platz findet sondern auch noch ein Essbereich mit integriert werden kann.

Vom Flur geht es direkt in die Küche, die besonders intelligent geplant wurde.
Nicht nur das diese über einen Zugang zu einer kleineren Café - Frühstücksterasse verfügt, sondern man gelangt direkt in den Hauswirtschaftsraum.
Dieser ist wiederum so groß, das hier Waschmaschine und Wäschetrockner Ihren Platz finden und ausreichend Stauraum bietet. Vom Haus Wirtschaftsraum geht es direkt weiter in die Garage.
Somit haben Sie die Möglichkeit auch bei Regen Ihre Einkäufe trocken ins Haus zu bringen.

Das Dachgeschoss:
Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine helle zweifach abgewinkelte Treppe in das Obergeschoss.
Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer (der Nachbar hat dieses Zimmer auf seiner Seite des Doppelhauses geteilt) mit einer schönen Dachgaube, diese macht das Zimmer sehr hell, ein weiteres etwas kleineres Zimmer mit einem Giebelfenster befindet sich direkt daneben.
Im Obergeschoss befindet sich auch das großzügige Duschbad mit Tageslicht. Hier bietet sich auch an, eine Waschmaschine und Wäschetrockner zu installieren, denkbar wäre auch der Einbau einer Badewanne.
Von dem bereits erwähnten großen Zimmer, gelangt man über eine Spitzboden Treppe in den trockenen und isolierten Dachboden.

Dachboden:
Durch Ausbau des Dachbogen würde ein Gewinn von ca. 40qm an Wohnfläche erfolgen.
Da bereits das Dachisoliert ist und mit modernen Dachflächenfenstern versehen ist, wäre der Finanzielle Aufwand absehbar.

Die Garage direkt am Anschluss an der Immobilie, verfügt auch über eine Satteldach, das ggf. ausgebaut werden kann. Diese wird derzeit als reine Lagerfläche genutzt.
Der Zugang zu Dach der Garage, erfolgt über eine Leiter in der Garage.

Eckernförde, 700 jährige Geschichte, ist eine alte deutsche Hafenstadt im ehemaligen Herzogtum Schleswig.

Die Stadt Eckernförde erfreut sich größter Beliebtheit. Die relativ junge Bevölkerung, macht die Stadt quirlig und lebendig. Ein guter vernünftiger Einzelhandel ist in Eckernförde genauso vorhanden wie eine gute Gastronomie.

Von der Immobilie aus, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Auch für Kinder und Jugendliche wird viel geboten. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Jugendtreffs sind vorhanden.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage von 7,14% des Kaufpreises. ist bei Unterzeichnung des Notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ist Gegenstand des vorliegenden Maklervertrages eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und handelt es sich bei Käufer um einen Verbraucher, so wird die Courtage zwischen den Parteien zu gleichen Teilen, dann jeder 3,57% berechnet. Der Makler wird eine entsprechende Vereinbarung mit dem Käufer sowie mit dem Verkäufer schließen. Sonstiges Auf ausdrücklichem Wunsch der Verkäufer ist eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Sämtliche Angaben wurden durch uns sorgfältig geprüft, rechtsverbindlich sind ausschließlich die Angaben die im Notarvertrag getätigt werden.

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird gerade erstellt und liegt spätestens vor der Notarvertragsunterzeichnung vor.

Aus aktuellem Anlass bitte wir zu berücksichtigen, dass Besichtigungstermine, die vereinbart und bestätigt wurden und nicht 24 vorher abgesagt werden, Ihnen mit 250,-€ in Rechnung gestellt werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 600 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher