Wohnung zum Kauf 895.000 € 4 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Neuhausen München 80634

Monat
4Zimmer
95 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Neuhausen, München (80634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Sophie Süßmilch, VK

ELVIRA Immobilien GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

895000 €

9.421,05 €/m²

Provision für Käufer

2,00 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Laufende Kosten

Hausgeld

412 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Erdgeschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

TOP Kapitalanlage - Neuhausen, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und durchdachtem Grundriss

Die hochwertig sanierte, knapp 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses von 1965. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Neben dem Wohn-/Essbereich gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, was als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Von der Südloggia schaut man in den hübschen Garten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung befristet bis September 2025 vermietet.
Der Mietvertrag kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich.

Die Mieteinnahmen betragen p.m. 2.600 € Nettokaltmiete.
Die Mieteinnahmen p.a. 31.200 €.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Im beliebten Neuhausen gelegen, bietet das Umfeld der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken - alles finden Sie sozusagen vor der Haustür.
In zehn Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke oder in der gleichen Zeit an der U-Bahnstation Rotkreuzplatz, wo Sie darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Cafés etc. finden. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung der Wohnung verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.
Ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten. Nur ein wenig weiter ist es zum Nymphenburger Schloss mit seinem Park oder zum Olympiagelände.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Mietvertrag geht bis 3. Quartal 2025 und kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich.

Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 224,00
Energieausweis gültig bis 3.7.2029
Letzte Modernisierung
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis. 1965
wesentlicher Energieträger Öl Stichworte vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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9.421,05 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.