Wohnung zum Kauf

1700000 €1.700.000 €10.897,44 €/m²

Finanzierung ab 7111 €/Monat

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4Zimmer

156 m²Wohnfläche

6.Geschoss

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Mitte, Berlin (10115)

Inmitten dieser vorzüglichen urbanen Toplage befindet sich in der 6. und obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2011 eine ganz besondere Penthousewohnung mit Dachterrasse: Das Herzstück dieser Wohnung in Berlin Mitte ist der ca. 57 m² große, durchgesteckte Wohn- und Essbereich. Großflächige Verglasungen, die jeweils über die gesamte Wohnungsbreite verlaufen, mit beidseitig vorgelagerten Terrassen geben einen fantastischen Panoramablick auf das wohl bekannteste Wahrzeichen Berlins, den Fernsehturm, weiter über die Dächer der Stadt und bis in den Himmel frei und lassen das Innen und Außen harmonisch miteinander verschmelzen. Die nach Südost ausgerichtete, traumhafte Dachterrasse misst ca. 33 m² und zwei weitere, nach Nordwesten ausgerichtete Terrassen laden zum Bad in der Abendsonne von Berlin ein. So wird Ihr Zuhause in den warmen Monaten um wertvolle Außenfläche erweitert. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig auf höchstem Niveau. Allem voran die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel, deren technische Ausstattung und elegante Ästhetik keine Wünsche offen lässt. Ergänzend stehen Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof orientiert und mit einem Bad en Suite ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen hier und im Essbereich raffiniert zusätzlichen Komfort. Das Penthouse wurde mit besonderem Blick für die Details und einem Fokus auf Nachhaltigkeit konzipiert. So sorgt eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung kostensparend für optimales Raumklima und die Warmwasseraufbereitung wir durch Solarthermie unterstützt.

Ausstattung:

.Massivholzparkett in Eiche
.Doppelt sowie dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
.Dachfenster in den Bädern
.Sehr großzügige, bodentiefe Fenster in allen Räumen
.Einbauschränke
.Deckenhöhe ca. 2,90 m
.Maßangefertigte Einbauküche mit freistehendem Küchenblock und Elektrogeräten von Siemens
.Masterschlafzimmer mit privater Terrasse und Bad en Suite mit Wanne und Doppelwaschtisch
.Bad mit Dusche
.Gäste-WC
.Sonnenterrasse mit Weitblick über Berlin
.Zwei Terrassen mit Blick mit Nordwestausrichtung und begrünten Innenhof
. WK5 Sicherheitstür mit Motorschloss zu öffnen mit Schlüssel, key tag, Codes oder Smartphone / Smartwatch App
.Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
.Solarthermie zur Unterstützung der
Warmwasseraufbereitung
.Individuelle Wärmeenergiezähler
.Fußbodenheizung in allen Räumen
.Kellerabteil
.Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze im Hof
.Begrünter Innenhof

Am schönsten Abschnitt der Torstraße, die das berühmte Dichterviertel umschließt und sich längst zur urbanen Flaniermeile des Bezirks Mitte entwickelt hat, befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie. An der Torstraße in Berlin entdecken Sie hervorragende Restaurants von Fast Food bis Fine Dining, kleine Boutiquen und große Brands sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Highlights wie die Museumsinsel, das Scheunenviertel mit seinen zahlreichen Galerien sowie die Hackeschen Höfe sind fußläufig zu erreichen und begeistern Kunst- und Kulturinteressierte. Eine gute Anbindung der Wohnung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr mit den nahe gelegenen U- und S-Bahnhöfen Rosenthaler Platz und Oranienburger Tor runden die besondere Lage ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Gesamtfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen