Wohnung zum Kauf

420065 €420.065 €6.015,54 €/m²

---

3Zimmer

69,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Langkampfen (6336)

Bergblick am Schmiedweg: Modernes Wohnen trifft auf nachhaltige Energie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns, Ihnen unser neuestes Projekt in der malerischen Gemeinde Langkampfen vorzustellen. Dieses Projekt umfasst zwei separate Baukörper auf einem großzügigen Grundstück von rund 1400 Quadratmetern. Jeder dieser Baukörper beherbergt 7 hochwertig ausgeführte, bezugsfertige Wohnungen, die eine harmonische Balance zwischen modernem Design und wohnlicher Atmosphäre bieten.

Vielfältige Wohnoptionen:

2-Zimmerwohnungen (51 - 57 m²): Ideal für Singles oder Paare, diese Wohnungen bieten Komfort und Stil in kompakter Form.

3-Zimmerwohnungen (52 - 70 m²): Perfekt für Familien oder Paare, die etwas mehr Raum benötigen.

Exklusive Penthouse-Wohnungen (128 und 114 m²): Mit 4 bzw. 5 Zimmern bieten diese Penthouses luxuriösen Wohnraum mit atemberaubender Aussicht.

Flexibilität in der Planungsphase:
Aufgrund des aktuellen, frühen Planungsstands bieten wir die Möglichkeit, Grundrisse nach individuellen Bedürfnissen anzupassen, sofern sie den behördlichen und baurechtlichen Vorschriften entsprechen. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Möglichkeit, die Einheiten B 103 und B 203 entweder im 2- oder 3-Zimmer Grundriss auszuführen. Diese Flexibilität ermöglicht es unseren Käufern, ihre Wohnträume maßgeschneidert zu realisieren.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die 45KWp Photovoltaikanlage auf den Dächern beider Baukörper. Diese Anlage spielt eine zentrale Rolle in unserem Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

Energieerzeugung: Die PV-Anlage liefert saubere Energie für den Betrieb einer modernen Luftwärmepumpe sowie für den Allgemeinstrom (Lifte, Beleuchtung Allgemeinbereiche).


Dieses Projekt repräsentiert das gesamtgesellschaftliche Engagement für ein zeitgemäßes, energieeffizientes und modernes Wohnen. Wir sind überzeugt, dass es den Bedürfnissen bewusster Bewohner gerecht wird und laden Sie herzlich ein, Teil dieser fortschrittlichen Wohnkultur in Langkampfen zu werden.

Die Gemeinde Langkampfen besticht neben seiner exzellenten Infrastruktur, vor allem durch eine faszinierende Bergkulisse und der optimalen Lage. Zwischen der Bezirkshauptstadt Kufstein und der Stadt Wörgl gelegen, überzeugt die Gemeinde mit seinen knapp 4.000 Einwohnern vor allem durch die vielen Sportaktivitätsmöglichkeiten, welche sich in der umliegenden und weitläufigen Natur, den Wanderwegen, dem Segelflugplatz sowie den schönen Badeseen und Langlaufloipen im Winter, ausüben lassen. Langkampfen zählt zu einer der finanzstärksten Gemeinden Österreichs, was sich positiv auf das Leben und die Infrastruktur der Bewohner auswirkt. Zu den Zukunftsprojekten der Gemeinde gehören der Bau eines Altersheims, die Errichtung eines modernen Schulcampus und die Erweiterung des Sportplatzgebäudes, die das Angebot an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten weiter bereichern werden.

Innerhalb von nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichen Sie ausgezeichnete Restaurants wie die ,Fliegerstube' und den ,Alt-Wirt', der seine Gäste mit traditioneller, saisonaler und zugleich pfiffiger Küche verwöhnt. Diese Restaurants laden zum Verweilen ein, ebenso wie die wichtigsten Geschäfte des täglichen Lebens - Banken, Arztpraxen und Lebensmittelmärkte. Trotz des unwiderstehlichen Charmes eines Tiroler Dorfes, sind Städte wie die Bezirkshauptstadt Kufstein und Wörgl binnen kurzer Zeit mit dem PKW oder den nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, um Einkäufe zu erledigen oder sich mit Freunden und Bekannten auf ein gemütliches Glas an der Innpromenade oder in einem der unzähligen Cafés in den Einkaufsstraßen zu treffen.

Um einen weiteren Pluspunkt der Gemeinde hervorzuheben, kommt dazu, dass eine Vielzahl an international agierenden Unternehmen, darunter Novartis Pharma und Stihl, sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis Wohnung: € 420.065,00.-
- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage € 30.000.-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 2,4% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Marco Kaufmann
T: +43 699 11953001
M: kaufmann@alphareal.at

Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Die Darstellungen der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten, auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Bei Visualisierungen und Schaubildern, welche die Anlage abbilden, handelt es sich lediglich um Beispielbilder, daraus können keine Ansprüche einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung bestimmter Materialen, Farben udgl. abgeleitet werden. Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen, etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,08 m², Kellerfläche: 7,90 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 1.82, Distanz zur Realschule: 2.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39, Distanz zur Hauptschule: 2.61