Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €2.031,43 €/m²

Finanzierung ab 1423 €/Monat

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7Zimmer

171,8 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Gunzenhausen, Gunzenhausen (91710)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen
Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Wohnung jeweils im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss bietet Ihnen gesicherte Mieteinnahmen in einer top, zentralen Lage von Gunzenhausen. Das Gebäude und die Wohnungen sind in sehr gutem Zustand und ohne Modernisierungsbedarf.

Erdgeschoss: Friseursalon mit ca. 80 m², Salon, 2 x WC, kleine Teeküche, Abstellraum, kleiner Behandlungsraum mit Hintertür.
1. Obergeschoss: renoviert in 2019, 4 Zimmer, ca. 83 m² mit Bad (Dusche, Wanne WC, Waschbecken, Fenster), Küche, Ankleide/Büro, Wohnzimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Dachgeschoss: renoviert in 2005, 3 Zimmer mit Balkon, ca. 89 m² mit Bad (Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster), Küche, großem Wohnzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Schlafzimmer und großer Spitzboden zur alleinigen Nutzung.

Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Etagenheizungen aus 2005 und neuer.
Die Elektrik stammt aus dem Jahre 2005 und die Fassade wurde neu verputzt in 2013. Die Haustür wurde in 2012 erneuert. Der Bodenbelag ist ein Mix aus Laminat und Fliesen aus 2014 und in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind 2-fachverglaste Kunststofffenster aus 2005. Die Einbauküchen in den Wohnungen gehören zum Inventar. Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls in 2005 erneuert. Die oberste Geschossdecke ist bereits gut gedämmt mit mindestens 12 cm Material, der Spitzboden ist komplett begehbar.

Das Grundstück mit 2 freien Stellplätzen ist ca. 190 m² groß. Über den Hof gelangt man zu den Stellplätzen und dem Hintereingang der Gewerbeeinheit.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 19.670 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024) für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Unterlagen erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder schreiben eine Mail an max.kettlitz@planethome.de.

Die Immobilie befindet sich in Gunzenhausen, einer charmanten Stadt im Fränkischen Seenland. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral gelegen in einem belebten und gut frequentierten Bereich. Die Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit, kurze Wege zu allen Geschäften und eine hohe Fußgängerfrequenz, ideal für den ansässigen Friseursalon. Der Marktplatz ist etwa 200 m zu Fuß entfernt.
Gunzenhausen selbst zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die zur Attraktivität der Lage beitragen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Umland.

Zusätzlich profitiert die Immobilie von der Nähe zum Altmühlsee, einem beliebten Naherholungsgebiet, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Diese Faktoren machen das Wohn- und Geschäftshaus zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Gewerbe.

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 252,29 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen