Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

729000 €729.000 €

---

11Zimmer

400m²

400m² Grundstück

---

Sündersbühl, Nürnberg (90439)

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Nürnberg. Das Baujahr des Gebäudes wird auf circa 1953 datiert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 400m² erstreckt sich die Gesamtnutzfläche von ca. 295,9m², wovon ca. 247m² als Wohnfläche nutzbar sind. Das Haus bietet insgesamt 11 Zimmer, wovon sich 1 in der Einliegerwohnung befinden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erstrecken sich 5 Zimmer, die flexibel als Wohn- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Diese Etage bildet eine eigenständige Wohnung.

Das Obergeschoss bietet Platz für 4 Zimmer und bildet ebenfalls eine separate Wohnung.

Es gibt eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Gebäudes. Diese Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer und ist derzeit vermietet.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im ersten Obergeschoss, der eine herrliche Südausrichtung bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Wasch- und Trockenraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Zudem stehen 2 Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten und zusätzlichen Stauraum bieten.

Außenbereich:
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich mit einem großzügigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte im Freien.

Die exzellente Lage dieses Angebots verspricht eine exklusive und bequeme Lebenserfahrung. In einer Umgebung, die durch eine ausgewogene Mischung von Jugend und Alter geprägt ist, finden Sie im nahen Umkreis alles, was das Herz begehrt.

Gleich mehrere erstklassige Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nachbarschaft, ideal für junge Familien. Die Evang.-Luth. Kindertagesstätte Gethsemane zum Beispiel ist nur wenige Meter entfernt, sichert so kurze Wege und bietet Ihren Kindern eine erstklassige Betreuung. Ergänzen lässt sich dies durch die Verfügbarkeit mehrerer Spielplätze in der Nähe.

Ein Highlight der Lage ist die unerreichte Nähe zu einem breiten Spektrum an Restaurants, Bars und hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten. Feinschmecker werden begeistert sein von der Taverne Parga oder dem nahegelegenen Pinocchio, welche sich nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause befinden.

Eine erstklassige Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gewährleistet Mobilität in allen Bereichen. Verschiedene Bushaltestellen sowie die nahliegende Bahnstation Gustav-Adolf-Straße ermöglichen eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Die nächstgelegene Autobahn ist ebenfalls bequem zu erreichen. Wer hingegen auf umweltfreundliche Mobilität setzt, findet in nur rund 380 Metern eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Mit dem nahegelegenen Westpark steht Ihnen eine grüne Oase zur Verfügung, ideal für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick in der freien Natur. Gleichzeitig ist das nächste Postbüro sowie eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Ein zusätzliches Highlight der Lage stellt die Nähe zum internationalen Flughafen dar, was insbesondere für Vielreiser und Geschäftsleute von Vorteil ist.

Kurzum: Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einer belebten, gut versorgten und doch grünen und ruhigen Umgebung, ideal für Angehörige aller Altersklassen.

Sonstiges Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.


! D I E S E I M M O B I L I E W I R D I M B I E T E R V E R F A H R E N A N G E B O T E N !

Willkommen beim Bieterverfahren für diese besondere Immobilie! Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erkunden, indem Sie an einem offenen oder individuellen Besichtigungstermin teilnehmen. Unsere Immobilienberater stehen Ihnen zur Verfügung, um alle Details zur Verfügung zu stellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wenn Sie interessiert sind, können Sie über uns ein Gebot abgeben.

Das Bieterverfahren dauert normalerweise zwei bis vier Wochen. Während dieser Zeit können Sie Ihr Gebot abgeben. Dieses Gebot ist nicht bindend, sollte aber Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf reflektieren. Nach Ablauf der Bieterfrist entscheidet der Eigentümer, ob er das Höchstgebot annimmt, ablehnt oder weitere Verhandlungen führt.

Das Bieterverfahren bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie schnell und zum besten Preis zu erwerben, ohne lange Verhandlungen. Sie erhalten auch individuelle Beratung und Unterstützung während des gesamten Prozesses.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Immobilie im Bieterverfahren zu erwerben. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie durch den Prozess zu führen und Ihre Fragen zu beantworten.

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=61e9b9aea44172fb8370a5ea6fc71e2dfb67ca56e81fa83fa0d9996cc0e4e7705ba0baea9d254ee08ec1ea487d4f3547c8b6aaccaa03a7806c7cc929"]Anonym - AreaButler Link ohne Adresse[/URL]

[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=42559fda721235255f97837a07bebf5ca0cd1428ef96eee1b0cd4d1f81e14e870e1db180925583e14a35df749b4018703ee7060ac1e2050c643d5a74"]Interaktive Karte[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 246,60 m², Gesamtfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 246,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen