Bürofläche zur Miete · provisionsfrei

1185 €1.185 €Nettomiete zzgl. NK

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4Zimmer

131,3 m²Bürofläche

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Frankenring 23, Godshorn, Langenhagen (30855)

Direkt vom Eigentümer, keine Provision: Moderne, angenehme Büroräume im expandierenden Gewerbegebiet in Langenhagen-Godshorn nahe Flughafen und Fernverkehr!

Im 1. OG eines modernen und gepflegten Bürogebäudes befinden sich diese hellen und modernen Flächen. Sie umfassen ein offenes Empfangs-Büro, zwei weitere Büroräume und einen großzügigen Konferenzraum, ferner eine Lunch-/Teeküche sowie für Damen/Herren getrennte WCs.

Die WCs sind erst 2016 brandneu installiert worden, inkl. neuer Wand- und Bodenfliesen. Alle Flächen sind kürzlich modernisiert bzw. renoviert worden, das bedeutet etwa eine neue und blitzschnelle Datennetzwerk-Verkabelung (Kat. 7) sowie jeweils flächendeckend neue Bodenbeläge und frische Anstriche!

Ausstattung: Neue Netzwerkkabel Kat. 7 (s.o.) sind mit Kabelkanälen vorhanden, ferner Starkstrom u. Phonstop-Fenster, welche mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen sind (Wärme- und Lichtdämmung). Alle Räumlichkeiten sind mit neu verlegtem antistatischem Teppichboden belegt (Farbe anthrazit). Für die Beleuchtung sorgen sparsame und lichtstarke LED-Deckenleuchten.

Dank moderner Bauweise, Verzicht auf einen energieaufwendigen Fahrstuhl und Erstellung der Betriebskostenabrechnung unmittelbar durch die Eigentümergesellschaft (keine Verwalterkosten) fallen die Nebenkosten erstaunlich niedrig aus: sie haben vor der Energiekrise nur gut 1 € mtl. pro qm einschließlich Heizung u. Wasser betragen!!! (Zzgl. selbst verbrauchtem Strom, nur insoweit Direktversorgung). Hinsichtlich der Verbräuche von Gas und Allgemeinstrom prüfen wir regelmäßig den Marktpreis, um hier – gerade auch während der aktuellen Energiekrise – im Interesse unserer Mieter wirtschaftliche Verbrauchskosten zu gewährleisten.

3 Kfz-Stellflächen direkt auf dem Grundstück sind gemeinsam mit der Bürofläche zu je 25 € ananzumieten.

Als Mieter sprechen Sie stets direkt mit uns als mittelständischen Eigentümern (schnelle, flexible Lösungen).

Das Büro liegt im Frankenring, Ortsteil Langenhagen Godshorn, und damit in einem der stärkst expandierenden Gewerbegebiete im Raum Langenhagen/Hannover. Hier können Sie ideal wirtschaften!

In lediglich 2,5 km Entfernung – Fahrtzeit 5 min – befindet sich der Anschluss an die sog. Flughafenautobahn A352, die ihrerseits die Verbindung der Autobahnen A2 und A7 herstellt. Über die Langenhagener-, Flughafen- und Vahrenwalder Straße ist man außerdem binnen 15 min Fahrtzeit mit dem Kfz unmittelbar im Zentrum der Landeshauptstadt Hannover (Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 10 km). Nach einer Fahrtzeit von nicht mehr als 8 min gelangt man bereits ins 4 km entfernte Zentrum Langenhagens.

Nur ca. 50 m entfernt im Frankenring befindet sich zudem die Bushaltestelle Godshorn Frankenring/West, von der man mit Bus 253 direkt zum Zentrum Langenhagen befördert wird.

Schließlich liegt in 5 km Entfernung (10 min Fahrt mit dem Auto) der Airport Hannover.

Fußläufig erreichbar finden sich schließlich auch Möglichkeiten der Mittags- oder Kaffeepause.

Zusammenfassung – helle und moderne Büroräume
– äußerst niedrige Nebenkosten
– Übergabe in modernisiertem/renoviertem Zustand
– zwei erst 2016 gebaute WCs (Damen/Herren getrennt)
– Lunch-/Teeküche
– neuer Teppich, Nadelvlies antistatisch, anthrazit
– neue Datennetzwerkkabel Kat. 7 in Kabelkanälen
– großzügiges, ansprechendes Konferenzzimmer
– elektrische Außenjalousien
– Phonstop-Fenster
– Starkstrom und tw. Klimatisierung möglich
– sparsame LED-Deckenleuchten
– mind. 3 Parkplätze auf dem Grundstück zu je 25 €
– Möglichkeiten der Lunch-/Kaffeepause fußläufig benachbart
– Dialog im Mietverhältnis direkt mit dem Vermieter (schnelle, flexible Lösungen) Besichtigungstermine können gern kurzfristig nach Wunsch vereinbart werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend