Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

625000 €625.000 €

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13Zimmer

492 m²Fläche

228 m²Grundstück

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Arrenberg, Wuppertal (42117)

Das im Jahr 1894 frei finanzierte, erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage im beliebten Stadtteil Arrenberg.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten im Vorderhaus und eine separate Gewerbeeinheit im Hinterhof, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 495,00 m² verteilen.

Die Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind, bis auf die Einheit im Hinterhof, aktuell voll vermietet. Allerdings ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Lfd. Nr. 5 in der Mieten- und Flächenaufstellung) zum 30.05.2024 gekündigt. Die Neuvermietung wird für 8,50 €/m² avisiert und ist in der SOLL-Miete verankert.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gasthermen. Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden überwiegend im Jahr 2004/2005 saniert.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Neben den sukzessive erneuerten Heizungsanlagen, wurden in den Jahren 2020/2021 die Fenster zur Straßenseite ausgetauscht (Dreifach verglaste Holzfenster). Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel ebenfalls sukzessiv renoviert. Erst im Jahr 2021 wurde die rückseitige Fassade neu verputzt und gestrichen.

Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 1/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.

Die in diesem Exposé angegebenen SOLL-Mieten beziehen sich auf das Mietpotential nach Vollvermietung.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar. Die Umnutzung des Gewerbes hin zu Wohnraum ist durchaus denkbar.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich inmitten von Wuppertal in dem bekannten Stadtteil Elberfeld. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Netto, Penny und Aldi befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 1000 m entfernt befindet sich eine Bahn-Haltestelle der Bahnlinien S8, S9 und S28. Problemlos gelangen Sie von hier aus in unter zehn Minuten in die Wuppertaler Innenstadt oder zum Wuppertaler HBF.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als ideal zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A46 oder der A534. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Stichworte Gesamtfläche: 492,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2005