Bürogebäude zum Kauf

895000 €895.000 €

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4Zimmer

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Altstadt, Schweinfurt (97421)

Dieses bekannte, sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus steht werbewirksam am Rande der westlichen Fußgängerzone in stark frequentierter Lage. Das Gesamtobjekt besteht aus zwei Gebäudeteilen mit Haupthaus (Eckhaus) und Nebentrakt. Der Haupteingang für die Verkaufsräume liegt an der Stirnseite des Haupthauses. Das lang gezogene Nebengebäude erstreckt sich in die Seitengasse und verfügt über zwei Nebeneingänge mit Treppenhäusern, die jeweils unterschiedliche Geschosse erschließen. Durch den Zuschnitt und die optimale Lage liegen die wesentlichen Nutzräume nach außen und verfügen somit über Fenster mit Tageslicht.

Das Objekt wurde um 1800 als Fachwerk/Massivbau errichtet. Im Jahr 1997 erfolgte der Umbau zu einem Sanitätshaus mit Service- und Technikbereich, verschiedenen Behandlungs- und Therapieräumen mit Wellnessbereich und verschiedenen Lager- und Personalräumen über zwei Etagen, die über einen internen Aufzug (EG/OG) erschlossen sind. Im zweiten Obergeschoss sind weitere Personalräume untergebracht, der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus. Etwa die Hälfte dieser Etage wird als abgeschlossene Wohnung mit vier Zimmern, Wohnküche mit Empore, Tageslichtbad und zusätzlichem Gäste-WC genutzt. Der nicht überbaute Teil des zweiten Obergeschosses ermöglicht durch die Lichtkuppel im Flachdach eine sehr gute Belichtung des innenliegenden Bereiches.

Das Mansarddach auf dem Eckhaus verfügt über zwei Dachgeschoss-Ebenen, die beide nicht ausgebaut sind. In der ersten Ebene sind mehrere Gauben zur natürlichen Belichtung eingebaut. Das eingeschossige Satteldach über dem Nebengebäude wird ebenso nicht genutzt.

Die Haustechnik/Hausanschlüsse sind größtenteils im kleinen Gewölbekeller unter dem Nebengebäude untergebracht. Eine weitere Unterkellerung ist nicht vorhanden.

Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren bestens entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Dieses Objekt steht in der Fußgängerzone, gut frequentiert in der Nähe des Georg-Wichtermann- und des Albrecht-Dürer-Platzes. Im Umfeld befinden sich verschiedene Dienstleiter, Verkaufsläden und Cafés. Der zentrale Busbahnhof "Roßmarkt" ist nur ca. 100 m entfernt.

Stichworte Wohnfläche: 110,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Grundstücksfläche: 284,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014