Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €2.914,40 €/m²

Finanzierung ab 3113 €/Monat

---

257 m²Wohnfläche

643 m²Grundstück

---

Billstedt, Hamburg (22119)

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus am Schiffbeker Weg gelegen wurde 1958 erbaut. In dem Haus befinden sich 9 Wohneinheiten von denen hier 5 zu verkaufen sind. Die Wohnungen sind vermietet und werden nur als Paket verkauft. Das Gebäude hat einen Vollkeller in dem jeder Mieter einen Abstellraum hat. Des weiteren befindet sich im Keller die Heizungsanlage, die Öltanks und ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung. Das Grundstück hat im rückwärtigen Bereich 7 Stellplätze und vor dem Gebäude weitere 2 Stellplätze.
Das Grundstück bietet eine Fläche von 643 Quadratmetern.
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und gepflegt, allerdings nicht als besonders gehoben zu bewerten. Daher besteht Mietsteigerungspotential bei Renovierungen der einzelnen Wohnungen.

Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von 3.882 Euro erwirtschaftet.

Von den 5 zum Verkauf stehenden Wohnungen sind derzeit alle vermietet und eine wurde vor kurzem renoviert.

Wohnungsgrößen gem. Mietverträgen:

Wohnung Nr. 1, ca. 62,00 m², 2 Zimmer, EG-Links
Wohnung Nr. 6, ca. 45,00 m², 2 Zimmer, OG-Mitte
Wohnung Nr. 7, ca. 45,00 m², 2 Zimmer, OG Rechts
Wohnung Nr. 8, ca. 60,00 m², 2,5 Zimmer, DG Links
Wohnung Nr. 9, ca. 45,00 m², 2 Zimmer, DG Rechts

Gesamt Wohnungen ca. 257 m²

Bezirk Hamburg-Mitte, Stadtteil Billstedt, gelegen am Schiffbeker Weg sind Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Drogerien, Supermärkte, Bäcker, diverse Restaurants und Ärzte fußläufiger erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. So ist man in nur wenigen Minuten im Einkaufszentrum Billstedt oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell in der Hamburger Innenstadt.
Die Autobahn BAB 1 und 24 sind jeweils in nur 5 Autominuten zu erreichen.

Im Ortsteil Schiffbek sind die Straßen meist schmal, die Bürgersteige nur teilweise gepflastert und oft von Bäumen gesäumt. Einfamilienhäuser aus den 1950er-Jahren mit ordentlichen Vorgärten reihen sich aneinander und verbreiten Kleinstadt-Flair. Gepflegte Reihenhaussiedlungen sowie ein Straßenzug im Bauhaus-Stil der 1920er-Jahre sorgen für ein abwechslungsreiches Straßenbild.