Extravagante, individuelle Architektenvilla mit separater ELW in exponierter Panoramawohnlage
Extravagante, individuelle Architektenvilla mit separater ELW in exponierter Panoramawohnlage
Das individuelle Villengebäude mit extravaganter Architektur besticht durch klare Linien und einer offenen Raumgestaltung. Erbaut wurde das Anwesen ca. 1994 in äußerst energieeffizienter, hochwertiger Massivbauweise (30 cm starkes Poroton-Mauerwerk). Die absolute ruhige Lage der Villa garantiert Privatsphäre. Die Wohnfläche im EG und OG beträgt ca. 188 m² und im UG (ELW) ca. 70 m². Ein Highlight ist der extravagante Wohnwintergarten mit einer Raumhöhe bis ca. 7 m. Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zur überaus hochwertigen Ausstattung des Objekts gehören u. a. eine hochwertige Design-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, hochwertige Fliesen- und Velourteppichbeläge (OG), hochwertiges Wohnbad mit großer Design-Whirlpool-Badewanne und angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen.
Eine Garage mit elektrischem Stahltor und praktischem, direktem Hauszugang, eine hochwertige Photovoltaikanlage mit ca. 9 KWp Speicher sowie eine Zisterne mit ca. 8 cbm runden das Angebot ab.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gäste-WC, Küchen- und Essbereich, Abstellraum, HWR, Wohnen, Wintergarten, Treppenhaus.
Obergeschoss:
Galerie/Bibliothek, Schlafen, Ankleide, Wohnbad, Balkon.
Untergeschoss ELW mit separatem Eingang:
Büro/Wohnküche, Büro/Wohnen/Schlafen, Duschbad, Abstellraum, Räumlichkeit für vorgesehene Sauna, Technikraum, Weinkeller, Kellerraum/Abstellraum, Heizraum.
1 Garage, 1 2 PKW-Stellplätze
Details:
Leistungsfähige Ölzentralheizung, Ölbevorratung 3 Kunststofftanks mit insgesamt 6.000 l Fassungsvermögen, Photovoltaikanlage mit aktuell 9,9 KWp, angenehme Fußbodenheizung im gesamten EG und UG sowie im Wohnbad OG, hochwertige Fliesenbeläge, teilweise hochwertige Velourteppichbeläge im OG, hochwertige Design-Einbauküche, hochwertige Massivholzfenster mit Zweifachverglasung, hochwertige Hauseingangstüre in Massivholzausführung mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Innentüren, extravaganter Wohnwintergarten, hochwertig angelegtes Hausgrundstück mit großzügigen und bestens besonnten Terrassen und Freisitze, Zisterne mit 8 m³ Fassungsvolumen.
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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Vermieter, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden.
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