Mehrfamilienhaus zum Kauf

635000 €635.000 €3.175 €/m²

Finanzierung ab 2669 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

707 m²Grundstück

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Blankenfelde, Blankenfelde (15827)

Das Objekt selbst liegt in der Ortsmitte von Blankenfelde, etwa 400 m vom S-Bahnhof entfernt. Hier wurde auf einem 707 m² großen Grundstück im Jahre 1994 ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet.
Kennzeichnend für das Objekt ist die gute Qualität der Bauausführung, verbunden mit dem hohen Potential, welches das Haus mit seinen drei Ebenen bietet. Insgesamt stehen über 300 m² Wohn- / Nutzfläche zur Verfügung und somit ausreichend Gestaltungsspielraum für zwei Familien bzw. einen größeren Haushalt. Durch den zum Teil tagesbelichteten Souterrainbereich wäre auch eine teilgewerbliche Nutzung für ein stilles Gewerbe denkbar.
Linksseitig am Haus befindet sich der Eingang hin zum innenliegenden Treppenaufgang; von hier aus sind beide Wohnungen separat zugänglich. Eine etwa 105 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse liegt im Erdgeschoss, die zweite Wohnung mit ebenfalls drei Zimmer und etwa 87 m² befindet sich im Obergeschoss.

Blankenfelde, Mahlow und Rangsdorf sind sehr beliebte, an der südlichen Stadtgrenze gelegene Vororte von Berlin. Auf Grund ihrer idyllischen Lage zwischen Seen, Wiesen und Wäldern gehören die Orte zu den gefragtesten Wohngebieten des Berliner Umlands mit hervorragendem Erholungscharakter. Die Infrastruktur der Gemeinden befindet sich auf hohem Niveau; Kindergärten, mehrere Schulen, ein Gymnasium, öffentliche Einrichtungen sowie Ein-kaufsmöglichkeiten sind insbesondere um die S-Bahnhöfe Blankenfelde und Mahlow vorhanden. Die sehr beliebte Wilhelm Busch Grundschule von Blankenfelde liegt in der Karl-Liebknecht-Straße und ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bhf. Blankenfelde.
Für Naturliebhaber bieten das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Diedersdorfer Heide sowie der Rangsdorfer See beste Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Aber auch die südliche Berliner Seenkette um den Zeuthener See, ein Refugium für Wassersportfreunde im Sommer, ist von Blankenfelde gut erreichbar. Durch den nur wenige Kilometer entfernten Flughafen Berlin-Brandenburg sowie den Medien- und Wissenschaftsstandort Adlershof wird die Region in Zukunft noch wesentlich an Bedeutung gewinnen. Dennoch findet man hier ein sehr grünes Umfeld; die offene Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücken sowie kleinen Stadtvillen prägt den Charakter des Gebietes.
Die Lebensqualität ist hier trotz der Einflüsse des Flughafens weitaus höher als in vielen Berliner Stadtteilen, was insbesondere für Familien mit Kindern ein wesentliches Kriterium ist. Erwähnt sei noch die hervorragende Verkehrsanbindung in die Berliner City; mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 25 Minuten zum S-Bhf. Südkreuz; Pkw-Fahrer benötigen über die B96 nur wenige Minuten nach Berlin-Lichtenrade.

Sonstiges Zur weiteren Aufwertung der Gebäudesubstanz tragen die Modernisierungsmaßnahmen in Höhe von 45.000 € bei, welche der Flughafen BER übernimmt. Hier wird das Zweifamilienhaus mit neuen Fenstern und einem Lüftungssystem ausgestattet.

Die Außenanlagen sind überwiegend mit pflegeleichten Rasenflächen gestaltet; ein überdachter Swimmingpool schafft im Sommer ausreichend Abwechslung für die ganze Familie.
Das Objekt liegt an befestigter, mit Gehsteigen ausgebauter Straße und ist mit Strom, Wasser, Kanalisation und Telefon erschlossen. Zur Gartenbewässerung ist zusätzlich eine eigene Hauswasseranlage vorhanden.
Beide Wohnungen stehen sofort zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis vom 02.05.2023
gültig bis: 01.05.2033
Energiekennwert: 101,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr des Gebäudes: 1994
Energieträger: Erdgas Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung