Maisonette zum Kauf

549000 €549.000 €5.039,47 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

---

4Zimmer

108,9 m²Wohnfläche

---

Donaubastion, Ulm (89077)

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Und die zentrale Lage am Rande der Innenstadt ist inklusive!

Die großzügige und helle Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Ober- und Dachgeschoss überhalb des Erdgeschosses mit großer Terrasse. Der Übergang zwischen Innen- und Weststadt zählt zu den begehrten zentrumsnahen Wohnlagen der Münsterstadt und läßt Sie alles fußläufig erreichen.

Die Wohnanlage wurde 2007 in Verbindung mit teilweiser Kernsanierung neu errichtet und verfügt über insgesamt 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie Stellplätzen.

Die Gesamtwohnfläche der herrlichen Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen beträgt knapp 109 m².

Aufteilung der Wohnung im Detail:

OG: Flur I Schlafzimmer I Gäste-WC I Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss I Arbeitszimmer I Kinderzimmer I Stauraum unter der Treppe

DG: offener Wohn- und Essbereich mit intregrierter Einbauküche I großzügige Terrasse mit ca. 15 m² (hälftig in Wohnfläche eingerechnet)

Die schöne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Die nach Süden ausgerichteten Fensterflächen im Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Jalousien versehen. Der Parkettboden wurde in 2022 abgeschliffen und frisch lackiert. Hierbei hat die Wohnung einen neuen Wandanstrich erhalten.

Der zugehörige Parkplatz ist für € 14.900 zu erwerben.

Selbstverständlich wird die gesamte Wohnanlage durch einen Hausmeisterservice betreut. Zur gemeinschatlichen Nutzung stehen Müllhaus, Fahrradhaus, Motorrad-Stellplatz und ein Besucher-Stellplatz zur Verfügung.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt für das Haus € 127.925.

Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080284

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, sämtlichen Bildungseinrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Ob shoppen in der Einkaufsmeile und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt - von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2007

Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080284

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1