Doppelhaushälfte zum Kauf

329000 €329.000 €1.837,99 €/m²

Finanzierung ab 1341 €/Monat

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6Zimmer

179 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

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Eyb, Ansbach (91522)

Sie lieben die Natur und möchten nicht auf den Komfort der Stadt verzichten. Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Die geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, Baujahr 1955, wurde in Massivbauweise auf einem Grundstück mit ca. 519 m² errichtet. Das Wohngebäude befindet sich in einem soliden, teilmodernisierten Zustand und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Ortsteil Ansbach-Eyb in leichter Hanglage.

Auf vier Ebenen verteilt bietet das Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume und ist ideal für Familien.

Durch den Windfang betreten Sie das Haus. Die mit Marmor belegte Diele wirkt einladend und vermittelt bereits beim Eintreten einen angenehmen Eindruck. Die großzügige Diele bietet neben dem Gäste-WC genügend Platz für Ihre Garderobe.

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die große Küche mit Balkonzugang. Links neben der Treppe befindet sich ein Gäste-WC. Das geräumige helle Wohnzimmer ist geschickt gestaltet mit großen Fensterfronten und Balkonzugang sowie einem großen Essplatz mit Durchreiche zur Küche und natürlich mit toller Aussicht in den Garten. Der vorhandene Kachelofen ist nicht mehr in Betrieb seit der Umstellung auf Ölzentralheizung, ist aber dennoch ein dekorativer Blickfang.

Die freitragende Natursteintreppe führt zum Dachgeschoss. Im komplett ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem auf dieser Ebene das Elternschlafzimmer nach Osten mit Balkon und Einbauschrank sowie ein Kinderschlafzimmer. Ein weiteres Zimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden, welches sich gut als Teenagerzimmer oder Arbeitszimmer eignet.

Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Gemüsekeller und die Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit kleiner Pantryküche und Duschbad. Die Einliegerwohnung ist auch über den Terrasseneingang von außen zugänglich. Von der Sonnenterrasse mit Markise genießen Sie einen herrlichen Blick in den eingewachsenen begrünten Garten.

Die Garage mit dem elektrischen Rolltor erreichen Sie über die großzügig angelegte gepflasterte Einfahrt. Von hier aus fällt der Blick auf den übersichtlich angelegten Garten. Ein gepflasterter Weg mit breiten Treppenstufen führt Sie durch den Garten zur Terrasse bzw. zum Hauseingang.

Gartenfreunde werden vom Garten begeistert sein; denn er ist nicht nur wunderschön anzusehen, sondern auch vollständig angelegt. Im Frühling blühen verschiedene Ziersträucher und Obstbäume. Akzente im Sommer setzen Rosen und verschiedene Kleingehölze mit unterschiedlichen Blattformen. Immergrüne Sträucher und Hecken unterschiedlicher Arten erfreuen ganzjährig mit frischem Grün, wie z. B. Lebensbaum, Mahonie und Kirschlorbeer. Niedrig wachsende Stauden schaffen eine gelungene Verbindung und runden das Gesamtbild des Gartens vollendet ab. Das Grundstück ist ringsum eingezäunt. Ihren PKW parken Sie direkt in der Garage am Haus.

Die stetig eigentümerbewohnte Immobilie befindet sich durchaus in einem gepflegten Zustand und bietet weiteres Potential. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Anwesens vor Ort. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei ernsthaftem Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

In bester Lage, im Ansbacher Stadtteil Eyb gelegen, genießen Sie hier alle Vorzüge der Stadt und sind trotzdem in ruhiger Wohnlage.

Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist auch Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

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