Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €1.588,89 €/m²

Finanzierung ab 1777 €/Monat

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8Zimmer

270 m²Wohnfläche

861 m²Grundstück

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Barweiler (53534)

Dieses Angebot richtet sich an Individualisten, Menschen denen ein Reihenmittelhaus zu langweilig ist, die ausreichend Platz zur Entfaltung benötigen, Raum für die große Familie suchen oder lebhaftes Generationenhaus wünschen. Menschen, die Ihren Lebensmittelpunkt dort sehen, wo andere Urlaub machen, im staatlich anerkannten Ferienort Barweiler in der Eifel. Wenn Sie die lange Einfahrt hinauffahren, wird Sie die besondere Bauweise dieser einmaligen Immobilie direkt in ihren Bann ziehen. Das Ursprungsgebäude wurde 1956 auf einem 861 m² großen Grundstück erbaut, bevor es im Jahr 2000 umfangreich umgebaut und saniert wurde. Heute erwartet Sie ein imposantes Anwesen mit einem großen Carport mit Platz für 3-4 Pkw, eine Einzelgarage, 2 Gartenbereiche mit Gartenhaus, 270 m² Wohnfläche aufgeteilt in eine Ferienwohnung und der Hauptwohnung, die Sie nun durch das offene Treppenhaus betreten. Die Hauptwohnung liegt im Obergeschoss, auf der linken Seite vom Eingangsflur befindet sich der Fitnessraum, daneben das erste Tageslichtbad. Weiter geradeaus gelangen Sie in den hellen offenen Wohnbereich. Der hochwertige Kachelofen wird Ihnen direkt auffallen, dieser sorgt im Winter nicht nur für behagliche Wärme, er unterstützt auch noch die Heizung im Haus. Die schicke Einbauküche im Landhausstil, mit separaten Vorratsraum, die bodentiefen Fenster, die Fußbodenheizung, die offene Bauweise, all das sorgt für Wohlbehagen in diesem zentralen Wohnbereich. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen wurde ein gemütliches Fernsehzimmer eingerichtet. Weiter den Flur entlang befindet sich links das zweite Tageslichtbad mit Wanne und Dusche geschmackvoll ausgestattet. Im nächsten Raum wurde der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner angelegt.

Weiter den Flur entlang erreichen Sie auf der rechten Seite das geräumige Büro mit Zugang zum Balkon, indem es sich mit viel Tageslicht entspannt arbeiten lässt. Am Ende vom Flur liegen die letzten Räume vom Obergeschoss, das Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem Duschbad, natürlich auch zur Nutzung als Kinderzimmer gedacht. Ein separater Eingang mit Flur führt zu der Ferienwohnung. Diese harmonisch eingerichtete Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- Schlafbereich, einer Garderobe, Tageslichtbad und großer Küche. Die Einbauküche und das Mobiliar der Ferienwohnung sind im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Nutzräume, darunter ein Vorraum zur Garage, ein Raum in dem der Warmwasserspeicher untergebracht ist, Heizungsraum mit Ölzentralheizung sowie der Tankraum. Zu erreichen durch die Garage oder mit separaten Eingang von außen.

Insgesamt eine einmalige Immobilie mit viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Generationenhaus, für die Großfamilie, zur Eigennutzung und parallel Vermietung der Ferienwohnung oder als Motorsportdomizil, vieles ist denkbar.

Barweiler ist mit seinen 389 Einwohnern eine Ortsgemeinde auf 470 m Höhe im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Adenau an. Im Ort selbst befinden sich 2 Tankstellen, eine Kfz Werkstatt, ein Kindergarten sowie 2 ansprechende Gaststätten. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nur 8 km entfernten Adenau. So ist Adenau ein Zentrum für Handel, Handwerk und Dienstleistungen, ein regional bekannter Einkaufsort mit traditionellen Wochenmärkten, aber auch Standort für zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Hierzu gehören unter anderem ein Kindergarten, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium sowie eine Stadtbücherei. Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, finden sich in Adenau Sport- und Tennisplätze sowie eine Reithalle. Die örtlichen Vereine sind Heimat für junge und alte Menschen. Die reizvolle Landschaft der Hocheifel lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Nicht nur der weltbekannte Nürburgring mit seiner Nordschleife bietet ein vielfältiges Programm, in der Rennsaison von März bis Oktober, sondern unterschiedliche Freizeitangebote locken auch in der Region um Adenau herum.

Verkehrstechnisch günstig gelegen, erreichen Sie über die Bundesstraße B258 in 25 km Entfernung die Auffahrt der A1 Köln - Trier. Die Auffahrt zur A61 Richtung Koblenz erreichen Sie in 34 km Entfernung.

Sonstiges Zusätzliche Einnahmequelle durch vorhandene Ferienwohnung!

Die Ferienwohnung im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, eignet sich hervorragend zur sofortigen Vermietung. Die Einbauküche und das Mobiliar der Ferienwohnung sind im Kaufpreis enthalten, Sie können direkt mit der Vermietung der Wohnung starten und sich somit eine zusätzliche Einnahme sichern. Die regelmäßigen Einnahmen können Sie zur Tilgung einer eventuellen Finanzierung der Immobilie mit einrechnen. Durch die Nähe zum weltbekannten Nürburgring und den traumhaften Wanderwegen in der Umgebung, ist eine Auslastung der Ferienwohnung gewährleistet.

Für das Anwesen wurde im November 2023 eine Wertgutachten erstellt, der ermittelt Wert liegt bei 519.000 Euro.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Kontaktlos Besichtigung dank 360 Grad Rundgang!
Um vorab einen Eindruck der Immobilie zu erhalten, bieten wir Ihnen eine ?virtuelle Besichtigung an. Wir führen Sie online durch das Haus und beantworten dabei alle anfallenden Fragen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 8, Distanz zum Bus: 0.3 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung