Haus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €1.296,30 €/m²

Finanzierung ab 4350 €/Monat

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31Zimmer

810 m²Wohnfläche

9.000 m²Grundstück

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Rolfshagen, Auetal (31749)

Das hier angebotene Anwesen besticht durch seine malerische Lage mit Blick ins idyllische Auetal und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigenheimbesitzer sowie Investoren. Es umfasst:

Haupthaus: Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1936, das Mitte der 90er Jahre saniert wurde. Im Jahr 2023 erfolgte eine umfangreiche Renovierung des gesamten Erdgeschosses sowie eine Erneuerung der Bäder.
Reihenmittelhaus: Ein weiteres Gebäude mit ca. 142 m² Wohnfläche.
Mehrfamilienhaus: Ein zweites Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Stallungen & Reitplatz: Für Pferdeliebhaber gibt es einen kleinen Stall für 3-4 Pferde sowie einen Reitplatz. Aktuell ist 1 Hektar Land mit angepachtet, und es bestehen Möglichkeiten zur Erweiterung.
Der Hof bietet zudem reichlich Abstellmöglichkeiten, vermietete Garagen und Hallen sowie zahlreiche Außenstellplätze.

Ertragsstark und Vermietungspotenzial:
Aktuell werden Mieteinnahmen von über 70.000 € erzielt, mit Aussicht auf Steigerung auf etwa 80.000 € in naher Zukunft. Acht der zwölf Bäder wurden in den letzten sechs Jahren renoviert, zwei Wohnungen sind kürzlich saniert worden. Es besteht kein wesentlicher Renovierungsstau. Alle Wohneinheiten bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und sind gut vermietbar.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Das Anwesen befindet sich in einer malerischen Lage mit einem wunderschönen Blick ins Auetal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus und bietet eine idyllische Umgebung für Natur- und Pferdeliebhaber. Das Auetal ist bekannt für seine grünen Wiesen, sanften Hügel und weitläufigen Landschaften, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausritten einladen.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, was sowohl für Bewohner als auch potenzielle Mieter von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet das Auetal eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit, was diese Lage zu einem attraktiven Standort für Wohn- und Investitionszwecke macht.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford Stichworte Nutzfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 810,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3