Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €1.755,95 €/m²

Finanzierung ab 1221 €/Monat

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2Zimmer

168 m²Wohnfläche

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Lichtental, Baden-Baden (76534)

Dieses außergewöhnliche Objekt aus dem 19. Jahrhundert mit Sandstein-Fassade ohne Denkmalschutz bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ehemals genutzt als Billard-Cafe kann es mit etwas Investitionsaufwand in altem Glanz erstrahlen. Zwei große Billard-Tische mit Kugeln, Queues und Kreide stehen schon bereit. Das ehemalige Inventar im Gastraum, Barbereich und Küche sind im Kaufpreis bereits enthalten. Laut Teilungserklärung kann der gesamte Gastrobereich auch zu Wohnzwecken genutzt werden und bedarf keiner weiteren Zustimmung anderer Eigentümer. Dies lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Gerade für Individualisten, die auf der Suche nach dem Außergewöhnlichen sind, können hier auf Ihre Kosten kommen.

Über eine Außentreppe im Nebengebäude des Objektes, gelangen Sie ins 1. OG zu der kleinen sanierungsbedürftigen, vom ehemaligen Lager umfunktionierten Wirtswohnung. Das Lager/Wohnung besteht aus zwei Zimmern, WC, Duschbereich, Küchennische. Wohnung und Gastrobereich werden als eine Einheit geführt und sind auch abrechnungstechnisch miteinander verbunden.

Es besteht kein Denkmalschutz und kann sofort übernommen werden.

Eignet sich auch für andere gewerbliche Einrichtungen wie Ladengeschäfte, Massagepraxen, etc.

Dieses Objekt liegt zentral im Baden-Badener Teilort Lichtental. Von hier erreicht man das Kloster Lichtental und die Klosterwiese in einem Katzensprung. Einkaufsmöglichkeiten sind einfach und sogar zu Fuß zu erreichen. Jeden Freitag können Sie über den Markt am Klosterplatz schlendern, um frisches Gemüse und Obst zu kaufen. Es gibt außerdem eine hervorragende Busanbindung ins Zentrum.

Sonstiges Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.