Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

---

1.283 m²Fläche

---

Bad Brückenau, Bad Brückenau (97769)

Objektbeschreibung Sie suchen ein Renditeobjekt oder eine große Wohn- und Gewebe-Immobilie zur Eigennutzung? Dann heißt es jetzt aufgepasst:

Hiermit bieten wir Ihnen ein großes Bürogebäude mit 2 gut geschnittenen Wohnungen in guter Sichtlage in Bad Brückenau zum Ankauf an.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 5.151 m² und ist mit einem Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 1.606 m² bebaut! Das Gebäude weist ca. 80 Prozent Gewerbe (Bürofläche mit ca. 1.283 m² zzgl. Nebenflächen) sowie ca. 20 Prozent Wohnen (2 Wohnungen mit insgesamt ca. 322 m² zzgl. Nebenflächen) auf.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung:
- gute bis gehobene Ausstattung
- Fensterlüftung
- Gaszentralheizung
- freistehend und in offener Bauweise erbaut
Der Anbau beinhaltet eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen.
Zudem befinden sich ca. 34 Stellplätze auf dem Grundstück.

Im UG, EG und OG befinden sich die Büroflächen des Gebäudes mit ca. 1.283 m² zzgl. Nebenflächen. Das Objekt ist voll Unterkellert und im UG befinden sich Büroflächen sowie die Haustechnik, ein Hauswirtschaftraum, Keller- und Lagerflächen. Zur Gewerbeeinheit gehören Balkone und die Böden sind ausgestattet mit hochwertigem Naturstein.

Die Wohneinheiten im DG sind über eine Außentreppe zu erreichen und auf 2 Wohneinheiten mit ca. 220 m² sowie 102 m² aufgeteilt. Eine Wohnung besitzt eine Galerie durch den teilausgebauten Spitzboden. Ausgestattet sind die Böden der Wohnungen mit Holz. Die beiden Einheiten verfügen jeweils über eine großzügige Loggia. Holzparkettböden sowie eine hochwertige Sanitärausstattung ergänzen die gehobene Ausstattung. Raumaufteilung Grundrisspläne auf Anfrage

Die Biilder der Bürofläche sind eine Bespielausstattung, da die Gewerbeflächen derzeit vermietet sind.

gute Sichtlage in Bad Brückenau, Landkreis Bad Kissingen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931-452700 oder per E-Mail unter info[at]auinger-immobilien.de

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Haftungsausschluss Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich.