Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

319000 €319.000 €

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711 m²Grundstück

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Sulzbach-Rosenberg, Sulzbach-Rosenberg (92237)

Investieren Sie in zwei gepflegte vermietete Ladeneinheiten.
Profitieren Sie später von den umfangreichen Zweitverwendungsmöglichkeiten, die sich dadurch ergeben, dass kein Bebauungsplan vorhanden ist. Ob weiterhin Einzelhandel, Praxis / Büro oder Wohnen können Sie bei einem eventuellen Mieterwechsel in der Zukunft in Ruhe entscheiden.

Aktuell sind die beiden Einheiten nachhaltig an einen Kfz-Teilehandel und an ein Nagelstudio vermietet. Die Mieteinnahmen des Gesamtobjekts betragen netto 15.600 € p.a.. Mieterhöhungen wurden seit langem nicht vorgenommen. Die Miethöhe kann bei Bedarf kurzfristig angepasst werden. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Mieter sind äußerst zuverlässig und halten die Räume sehr gepflegt. Beste Voraussetzungen für weiterhin tiefe Zufriedenheit auf beiden Seiten!

Im Erdgeschoss betragen die Flächen ca. 174 m² + ca. 80 m².
Als Verkaufsfläche gelten 215 m².
Im Untergeschoss kommen Lagerflächen hinzu.

Die Grundstücksfläche beträgt 711 m².

Vor den Ladeneinheiten stehen jeweils unmittelbar von der Straße aus befahrbare Parkplätze zur Verfügung.
Auf der Rückseite ist genügend Platz für Inhaber- / Mitarbeiterparkplätze und die Anlieferung von Waren, bei Bedarf auch über eine Rampe.

Die Abwasserrohre im Außenbereich wurden vor wenigen Jahren erneuert.
Im Herbst 2015 wurde ein neues Zentralheizungsgerät (Gas, Viessmann) eingebaut.

Mitten im Wohngebiet verfügt am Zusammentreffen mehrerer Straßen die Gewerbeeinheit über eine gut wahrnehmbare Sichtlage.
Während der früheren Nutzung als Lebensmitteleinzelhandel profitierte der Laden besonders von dieser Lage.
Auch wenn die aktuellen Mieter von der wohnnahen Lage unabhängig sind, so ist die Wahrnehmbarkeit an den Sammelstraßen des Wohngebiets ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil.