Einfamilienhaus zum Kauf

192000 €192.000 €1.870,62 €/m²

Finanzierung ab 793 €/Monat

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4Zimmer

102,6 m²Wohnfläche

1.096 m²Grundstück

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Zellaer- Straße 38, Oberhof (98559)

Ihr kleines Traumhaus empfängt Sie in einer gepflegten Wohnumgebung. Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 9 Wohneinheiten (unterteilt in 2 Untergemeinschaften).

Diese befinden sich hauptsächlich im Vorderhaus des Anwesens. Ihr neues Wohneigentum unterteilt sich in zwei Wohnbereiche, die wie bisher gern getrennt genutzt werden können (zuletzt Nutzung als Ferienwohnungen) oder gern mit wenig Aufwand zusammengelegt werden könnten. Außerdem gehört eine im Haus befindliche Garage mit zu Ihrer Einheit & es besteht ein Sondernutzungsrecht an Ihrer Terrasse (Sondernutzung Gartenstück hinter dem Haus ist in Planung).

Das kleine Hinterhaus ist ein traditionelles Fachwerkhaus mit typischer Schieferfassade, dass 1995 saniert und seit 2007 immer wieder modernisiert wurde. Modernisierungen der letzten Jahre z.B. neue Innendämmung 2012 , Erneuerung der Gasheizung 2017. Ein Haus als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft bietet, vor allem bei Nutzung als Zweitwohnung viele Vorteile, da das Anwesen nie unbewohnt und immer gepflegt und umsorgt ist.

Das Haus wird inkl. Garage und EBK für einen Kaufpreis in Höhe von 192.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 357,50 € & teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 262,00 € inkl. Heizkosten & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 8,00 € + einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von neu seit 2024 87,50 € (gemäß letzter HGA + Umlaufbeschluss neu).


Sie möchten die 2 Wohneinheiten nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern perfekte Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins. Beide Bereiche können laut Gemeinschaftsordnung als Ferienwohnungen genutzt werden (Fotos extra mit Winterfeeling) und die kleine Einheit mit separatem Zugang im Garagenhof auch anderweitig , wenn nicht störend gewerblich.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen

Die Landstadt Oberhof ist weit über den Landkreis Schmalkalden- Meiningen als staatlich anerkannter Erholungsort bekannt. Sie liegt am Kamm des Thüringer Waldes und in der Nähe des Rennsteigs und ist mit knapp einer Stunde Fahrtzeit auch ideal für die Erfurter Wintersportfans geeignet.

Der beliebte Wintersportort ist nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Thüringen und bietet mit Skilanglauf, Biathlon, Rennrodeln & Bobsport fast alles, was sich Wintersportfans wünschen können! Aber natürlich hat Oberhof nicht nur im Winter viel zu bieten. Der Thüringer Wald bietet auch in den schneefreien Monaten eine traumhafte Kulisse für ausgedehnte Wandertouren und Wassersportbegeisterte kommen in der Nahe gelegenen Lütschtalsperre auf Ihre Kosten. Außerdem ist Oberhof natürlich auch selbst eine lebenswerte Stadt mit zahlreichen Restaurants, Läden & Freitzeiteinrichtungen und viele, die eigentlich nur für einen Urlaub kamen, blieben gleich für immer!

Sonstiges Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

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Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung