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Objektbeschreibung NE07
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung in 93479 Grafenwiesen, Berghäuser 29, strahlt in neuem Glanz durch die Generalsanierung in 2019.
Das Objekt beinhaltet insgesamt acht Wohnungen, ist ruhig gelegen und geprägt von einer idyllischen Umgebung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und bietet daher einen wunderbaren Blick über Wiesen und umliegende Wälder.
Der Wohnraum wirkt hell und einladend durch die Gestaltung mit hochwertigen Fliesen, diese erstrecken sich in ganzer Fläche. Die Räume wirken dadurch harmonisch und ergänzen das ruhige Ambiente. Durch die installierte Fußbodenheizung erhalten Sie ein wärmendes Raumklima, diese ist in mehrere Heizkreise unterteilt, so genießen Sie den Komfort jeden Raum einzeln zu steuern.
Betreten Sie die Wohnung erstreckt sich vor Ihnen bereits das Herzstück - die Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Die Küche ist von Letzterem durch eine Zwischenwand abgeteilt, um die Stellfläche in der Küche zu optimieren. Der Wohnraum erstrahlt hell und einladend, durch den Erstbezug haben Sie freie Hand bei der weiteren Gestaltung. Abgehend vom Wohnbereich erhalten Sie Zugang zu einem kleinen Flurbereich, der Ihnen Zugang zum Badezimmer, dem praktischen Abstellraum und dem Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer ist zeitlos in einem klassischem Design gehalten und beinhaltet zusätzlich eine Badewanne und ein Fenster. Angrenzend liegt der Schlafbereich, hier wurde eine Nische integriert, die als Kleiderschrank fungiert.
Hier wurde ein neuer Wohnraum geschaffen, der für eine dauerhafte Bewohnung deklariert ist und keine Vermietung als Ferienwohnung darstellt.
Energieausweisdaten
Endenergiebedarf 80,4 kWh/(m²*a)
Baujahr 1982
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Ausweis erstellt am 06.03.2021
Ausweis gültig bis 05.03.2031
2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Räume sind hell und freundlich.
Das bestehende Objekt wurde komplett zeitgemäß kernsaniert. Wärme- und Schallschutzfenster wurden eingebracht. Vollwärmeschutz im Außenbereich ist angebracht, neu verputzt und eingefärbt. Elektro- Heizung- (ohne Heizkessel) und Sanitärinstallation ist neu. Moderne Badgestaltung, Fliesen und Sanitäreinrichtung sind neu. Eine Bodenheizung mit Einzelraumsteuerung wurde eingebaut. In der kompletten Wohnung wurde ein moderner Steinboden und Laminat verlegt. Internetgeschwindigkeit bis zu 50 MBit/s. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits in der Gemeindestrasse verlegt.
Zur Wohnung (NE07)
Diese sofort beziehbare Wohnung gliedert sich wie folgt:
Diele 2,51 qm
Wohnen 19,87 qm
Küche 4,64 qm
Flur 3,18 qm
Bad 5,83 qm
Schlafen 14,21 qm
Schrankräume 6,71 qm
Ein Kellerabteil kann ab 12.2024 separat erworben werden.
Garagen / Stellplätze
Eine Garage mit Vollaustattung kann separat erworben werden. Dies gilt auch für zusätzlich erforderliche Stellplätze.
Stellplätze sind in ausreichender Zahl käuflich erwerbbar.
Hinweis: 1 Dauerwohnung benötigt nach der Stellplatzverordnung 1 1/2 Stellplätze. Daher wäre der Kauf eines Stellplatzes und einer Garage sinnvoll.
Preise:
- Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) zzgl. 21.492 EUR)-
- zusätzlichen Stellplatz nach freier Wahl (zzgl. 7.992,00 EUR)
Sonstiges
Ein Glasfaseranschluss ist im Strassenbereich im Rohbau erstellt.
Besichtigungstermine
Jederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter 0171/8228928.
Bitte übermitteln Sie bis zu diesem Zeitpunkt Ihre vollständigen Kontaktdaten.
Informationsquellen
www.grafenwiesen.de
www.landkreis-cham.de
www.bayerischer-wald.de
www.oberpfaelzerwald.de
www.deine-berge.de
www.naturparkland.de
www.ostbayern-tourismus.de
www.bad-koetzting.de
Starthilfe:
Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung.
Zahlen Sie 50% des Kaufpreises an. Weiterhin 23 Monate a/ € 550,00. Restzahlung im 24. Monat . Die Vorfinanzierung des Restkaufpreises erfolgt zinslos.
Stichworte
Wohnimmobilie, 2 -Zimmerwohnung, Dauerwohnung, sofort beziehbar, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Urlaub, Arber,
Cham, Bad Kötzting, ruhige Lage, Traumwohnung, keine Durchgangsstraße, Reiterhof,
Ausbauhaus, ideal für Handwerker, Grafenwiesen, Furth i. W., Bayerrischer Wald, Oberpfälzer Wald, Cham, Arber, Lamer Winkel, Hohenwarth
Zustand: Erstbezug, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Neubaustandard
