Einfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €2.895,83 €/m²

Finanzierung ab 2879 €/Monat

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

846 m²Grundstück

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Vallendar, Vallendar (56179)

Ein schickes und lichtdurchflutetes Anwesen mit separater Einliegerwohnung in exponierter Panoramablicklage. Optimal für große Familien oder Freiberufler.

Das ansprechend eingeteilte Wohnhaus wurde ca. 1978 in massiver Bauweise voll unterkellert
errichtet und zusätzlich 1984 im Dachgeschoss vollständig ausgebaut. Durchgehende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (zuletzt 2017/2018 in größerem Umfang) sorgen für einen absolut zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Verteilt über alle Geschosse stehen insgesamt 8 geräumige Zimmer, 3 Bäder, 2 zusätzliche Gäste-WCs, eine große Terrasse, zwei Aussichtsbalkons und ein kleiner Freisitz zur Verfügung. Die separierte Einliegerwohnung kann sowohl wohnlich als auch gewerblich als Büro, Praxis oder sonstiges genutzt werden. Das Grundstück mit schön gestaltetem Außengelände, Freisitzmöglichkeiten und dem weitgehend uneinsehbaren Freizeitgarten mit großer Sonnenterrasse an der Gebäuderückseite, lädt ein zum ungestörten Aufenthalt im Freien. Zwei Garagen, eine ins Untergeschoss integriert, komplettieren das vorliegende Angebot. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 846 m².

Aufteilung:
Wohnfläche ca. 240 m², zzgl. Nutzflächen

UG Nutzflächen:
Repräsentative Eingangsdiele mit Gäste-WC, Heizungsraum, Wirtschaftsraum, Garage
UG Einliegerwohnung:
Wohn-/Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, zwei Abstellraumräume

EG/DG Hauptwohnung:
Geräumiges Wohnzimmer mit offen angrenzendem großen Essbereich (Zugang zum großen Blickbalkon und der Sonnenterrasse, Küche (ebenfalls mit Terrassenzugang), Gäste-WC, Diele, Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, Aussichtsbalkon, großzügiger Terrasse ca. 50 m²
3 Kinderzimmer, großes Jugend-/Gästebad, Abstellraum, herrlicher Blickbalkon

Auf der Sonnenseite des Rheintals. Hier genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge und herrliche Ruhe.

Das großzügig konzipierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage des beliebten Vallendarer Stadtteils Mallendarer Berg. Das äußerst angenehme und ruhige Wohnumfeld in dieser begehrten Blicklage der Universitätsstadt Vallendar, sowie die sehr gute örtliche Infrastruktur auf dem Mallendarer Berg (gute Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Kindergarten, Grund- und Realschule, etc. ) sowie in Vallendar selbst (umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Regionalschule, Gymnasium, WHU, Freizeiteinrichtungen - wie Tennisanlagen, eines der schönsten Freibäder der Region, etc. - Ärzte, Restaurants, etc.) decken in idealer Weise den Bedarf eines anspruchsvollen Haushalts ab.
Die Variabilität des Hauses, die attraktive Wohnlage nebst hervorragender Verkehrsanbindungen in die Großräume Koblenz-Neuwied, bzw. zu den nahe gelegenen Autobahnen - A 48, A 3, A 61 - machen diese stets gut unterhaltene Immobilie zu einer äußerst interessanten und sicherlich werthaltigen Investition.

Sonstiges Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Lage, Raumangebot und Ausstattung sagen Ihnen zu? Dann wird es Zeit für eine Besichtigung. Ein Anwesen zum Wohlfühlen mit spektakulärem Ausblick! Laden Sie Ihre Freunde zu Rhein in Flammen auf Ihren Balkon ein! Das Objekt wird je nach Absprache für Sie freigemacht. Auf Grund der insgesamt guten Unterhaltung entfallen vorherige aufwendige Renovierungsarbeiten. Überwiegend sind nur individuelle Gestaltungsarbeiten nötig. Da sämtliche Angaben vom Eigentümer stammen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr.

Interesse? Dann empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Sprechen Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro ab.

Courtage:
Die Makler-Courtage beträgt für den Käufer 2,38 % der Kaufsumme einschließlich Mehrwertsteuer.

Gesuche:
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Sie, Ihre Familie oder Freunde und Bekannte möchten eine
Immobilie zu marktgerechten Bedingungen verkaufen? Das Anwesen liegt bevorzugt im Raum Koblenz, Lahnstein, Vallendar, Bendorf, Mülheim-Kärlich, Weißenthurm, Neuhäusel oder im vorderen Eifelraum bis Cochem-Kaisersesch bzw. an der Untermosel?

Dann sollten Sie uns unverbindlich kontaktieren unter: 0261-889300

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen Makler-Courtagepflicht des Kunden. Die Makler-Courtage beträgt für Käufer u. Verkäufer bis zu 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z. Zt. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern nicht innerhalb von 5 Werktagen schriftlich Einspruch eingelegt wird. Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ausführliche Verbraucherinformationen unter:

AGB und Widerruf, bzw. unter Terms and Conditions oder unter Impressum

© Copyright by hark immobilien koblenz gmbh Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung