Haus zum Kauf

995000 €995.000 €4.028,34 €/m²

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11Zimmer

247 m²Wohnfläche

1.714 m²Grundstück

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Baden (2500)

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage mit knapp 1714m² im familienfreundlichen Badener Stadtteil Rauhenstein. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 300m² und elf Zimmern bietet sich ausreichend Platz für große Familien oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen außergewöhnlich großen Vorraum in einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit rund 51m² mit einer fantastischen Aussicht über die Dächer Badens und auf die ca. 30m² große Terrasse. Daran angrenzend befinden sich die Küche sowie eine praktische Speis. Über einen Flur gelangen Sie in einen separaten Bereich mit drei Schlafzimmern, einem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Gleich am Anfang der Treppe, die zum Wohnkeller führt, gibt es einen weiteren Raum, der sich perfekt als Arbeitszimmer eignet.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine völlig eigenständige Einliegerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Wohnzimmer hat einen direkten Ausgang zum romantischen Garten mit Swimmingpool.
Die angebotene Immobilie ist vollunterkellert, wodurch sie mit viel zusätzlichem Stauraum glänzen kann. Handwerks-/Bastelarbeiten oder auch anderen Hobbys sind in den Kellerräumen somit keine Grenzen gesetzt. In einem weiteren großen Zimmer befindet sich die Gasheizung und eine voll funktionsfähige alternative Heizung mit einem Allesbrenner.

Der gut angelegte uneinsichtige Außenbereich mit einer großzügigen Fläche von ca. 1480m² ermöglicht die Errichtung eines Spielparadieses für Kinder und bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten. Eine weitere Annehmlichkeit ist die große Doppelgarage sowie der zusätzliche Parkplatz davor.

Auf dem Dach befinden sich fünf Solarthermiepanele für die Warmwasseraufbereitung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Familienparadies überzeugen und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause.

Ihr neues Zuhause liegt im Westen Badens, im Stadtteil Rauhenstein. Die attraktive Lage dieser Immobilie, die sich in einer ruhigen Straße knapp außerhalb des Zentrums befindet, bietet die perfekte Verbindung von Ruhelage und städtischer Infrastruktur. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Sie die wunderschöne Biedermeier-Innenstadt, die sowohl für Kunst- als auch Kulturliebhaber ein vielfältiges Angebot bietet.

Als "Great Spas of Europe" wurde Baden gemeinsam mit elf Kurorten aus sieben Ländern in Europa mit diesem Titel ausgezeichnet und als ein herausragender Ort mit einer jahrhundertelangen Bäderkultur und -architektur zum UNESCO Weltkulturerbe erklärt. Die grünen Hänge des Wienerwaldes, der Anblick der mächtigen Burgruinen Rauheneck und Rauhenstein und die scheinbar endlosen Weinberge machen dieses Gebiet zu einer sehr begehrten, aber immer noch beschaulichen Wohngegend. Die idyllischen Weinberge bieten viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren. Bei einem Heurigenbesuch lässt sich Geselligkeit bei lokalen Schmankerln und gutem Wein genießen. Die gepflegte Fußgängerzone, die sich durch weite Teile der Innenstadt erstreckt, stellt mit ihren gut sortierten Geschäften, dem Grünen Markt, den Kaffeehäusern, Konditoreien und Restaurants einen zentralen Treffpunkt und Flanierzone für BadenerInnen, Kurgäste und TouristInnen dar. Besonders erwähnenswert ist auch die Therme Baden als Top-Erholungsort und das historische Strandbad. Ein besonderer Blickfang im Kurpark ist nicht nur das historische Congress Casino. Als größtes seiner Art in Europa bietet es in traditionsreichem Ambiente viel Platz für Veranstaltungen und Events, wie auch die Sommerarena, das Stadttheater und das Programmkino Cinema Paradiso. Außerdem verfügt die Kurstadt Baden über eine sehr gute soziale Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten und Schulen, dem Landesklinikum Baden sowie unzähligen Ärzten und medizinischen Einrichtungen.

Durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn sind beste öffentliche Verbindungen vorhanden. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze von Wien, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 40 Minuten.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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