Mehrfamilienhaus zum Kauf

560000 €560.000 €3.500 €/m²

Finanzierung ab 2283 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

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Mindelheim, Mindelheim (87719)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1928 wurde liebevoll und umfangreich modernisiert sowie erweitert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort bietet dieses Anwesen ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Die Doppelhaushälfte wurde in zwei Einheiten umgebaut.
Das Erdgeschoss wurde zu einer völlig eigenständigen 2- Zimmer Wohnung mit ca. 65m² und eigenem separatem Zugang umgebaut, könnte jedoch auch wieder als Verkaufsladen genutzt werden.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie das in 2019 neu sanierte barrierefreie Bad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung sowie das Schlafzimmer, welches über eine große Fensterfront verfügt.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und bietet Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca.95 m².
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Wendeltreppe auf der Rückseite des Hauses.
Ein überdachter Balkon sowie ein beheizter Wintergarten wurden im Jahre 2000 angebaut.
Der nach Osten ausgerichtete beheizte Wintergarten ist somit ganzjährig nutzbar.
Im 1. OG dürfen Sie sich auf ein Wohnzimmer, eine schöne moderne Wohnküche, ein Duschbad sowie ein Schlafzimmer freuen.
Im 2. OG befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein Vollbad. Das Zimmer im ausgebauten Dachspitz eignet sich gut als Gästezimmer oder Büro.
Das Objekt ist komplett unterkellert. Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 75 m² und besteht aus 3 Räumen. Ein Kellerraum besticht durch seine Raumhöhe mit 2,90 sowie einer separaten Außentreppe. Aktuell befindet sich noch die Backstube im UG.

Die Doppelgarage rundet das Angebot entsprechend ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Profitieren Sie von Extraeinnahmen und decken Sie bei Möglichkeit sogar einen Teil Ihrer Finanzierungskosten ab. Das Mietverhältnis kann jedoch mit einer Frist von 6 Wochen gekündigt werden.
Die Wohnung im Obergeschoss kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine Investition in eine zeitlose Wohnqualität. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Wohntraum persönlich zu überzeugen!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Mindelheim.
Mindelheim ist ein Mittelzentrum und die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu in Schwaben und liegt an der A 96, etwa 30 Kilomenter von Memmingen und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und wurde 1046 erstmals erwähnt. Um 1250 erhielt Mindelheim das Stadtrecht. Gut erhalten sind bis heute das Stadtbild mit Toren, Türmen und Teilen der ehemaligen Stadtbefestigung aus dem 15./16. Jahrhundert.

Mindelheim bietet jegliche Infrastruktur bis hin zu einer historischen Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer ausgewählten Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf.

Sonstiges Beachten Sie bitte unsere Datenschutzbestimmungen unter

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Hinweise zum GEG
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers kann es zu Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel kommen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Wir empfehlen die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen