Einfamilienhaus zum Kauf

616633 €616.633 €1.926,98 €/m²

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320 m²Wohnfläche

1.204 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Puntigam, Graz (8055)

Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Puntigam. Zur Zeit befindet sich dort ein älteres Haus mit 4 teilweise vermieteten Wohnungen und eine Garage für 6 Autos. Die Mietverträge sind innerhalb weniger Monate kündbar.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1: ca. 78 m²
Wohnung 2: ca. 102 m²
Wohnung 3: ca. 69 m²
Wohnung 4: ca. 68 m²
Der Keller hat ein Ausmaß von ca. 170 m²

Das Haus stammt aus dem Jahr 1902 und wurde 1993 teilweise saniert. Es besteht aber ein gewisser Sanierungsbedarf.

Das Grundstück im Ausmaß von 1.204 m² ist im Flächenwidmungsplan mit KG+GG (0,5-1,0) ausgewiesen. Es ist also grundsätzlich möglich darauf ein Gebäude mit bis zu 1.000 m² Nettonutzfläche zu errichten. Die Zufahrt ist von zwei Seiten möglich.

Es gibt für dieses und die Nachbargrundstücke einen Bebauungsplan, der nach einer Einspruchsfrist momentan in der Bearbeitungsphase ist.

Es ist eine 14 Meter hohe geschlossene Bebauung zur Straße hin, vorgesehen. Da eine Bebauung für Wohnen ausgeschlossen ist, ist die Liegenschaft für gewerbliche Nutzung interessant.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	266.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 170,00 m², Bundesland: Steiermark, Stadtrandlage