Mehrfamilienhaus zum Kauf

594500 €594.500 €1.939,96 €/m²

Finanzierung ab 2494 €/Monat

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11Zimmer

306,5 m²Wohnfläche

162 m²Grundstück

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Neuwerk, Rendsburg (24768)

Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage in Rendsburg, nur wenige Schritte vom Paradeplatz und Hauptbahnhof entfernt. Mit einer sehr guten Anbindung und starker Nachfrage nach Wohnraum ist die Immobilie ein attraktives Investment für Kapitalanleger. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar - ein klarer Vorteil für Mieter.

Auf rund ca. 306,00 m² vermietbarer Fläche bietet das Haus Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 ,00m² und 57,00 m². Jede der Wohnungen wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und ist sofort vermietbar. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle, luftige Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen sowie zeitgemäßen Wannen- oder Duschbädern ausgestattet. Die Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Technisch ist das Gebäude auf dem neuesten Stand: Die Gasetagenheizungen wurden 2008, 2011 und zuletzt 2023 erneuert, was eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. In den vergangenen Jahren wurden zudem Fenster, Elektrik sowie Badezimmer und Küchen sukzessive modernisiert - das reduziert den Instandhaltungsaufwand und sorgt für langfristige Planungssicherheit.

Ein weiteres Plus: Das Haus verfügt über einen geräumigen Vollkeller und einen ausbaufähigen Dachboden, der bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche bietet.

Mit stabilen, langfristigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, bei Neuvermietungen Mietanpassungen vorzunehmen, bietet diese Immobilie viel Potenzial für eine solide Rendite.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert zentrale Lage, moderne Ausstattung und ein starkes Mietpotenzial - eine ideale Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach langfristiger Sicherheit und Wertsteigerung suchen.

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Das Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten, zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend von Rendsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, und der Bahnhof Rendsburg ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht.

Die ruhige Sackgasse, in der sich das Haus befindet, sorgt für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, frei von störendem Durchgangsverkehr. Gleichzeitig bietet die zentrale Lage schnellen Zugang zu den vielfältigen kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, die Rendsburg zu bieten hat. Parks, Grünflächen und Sporteinrichtungen laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.

Diese Lage kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Sicherheit einer Wohngegend und die Bequemlichkeit und Lebendigkeit eines zentralen Standorts.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 306,45 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen