Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €708,65 €/m²

Finanzierung ab 2276 €/Monat

---

774,7 m²Wohnfläche

8.200 m²Grundstück

---

Dippelsdorf, Nobitz / Dippelsdorf (04603)

Zum Verkauf steht ein charmanter und historischer 3-Seitenhof in Nobitz/Dippelsdorf, der aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus besteht und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. Dieses großzügige Anwesen ist nicht nur ein Zeugnis der regionalen Baukultur, sondern bietet gleichzeitig ein herausragendes Potenzial als renditestarkes Investitionsobjekt.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 774,71 m² verteilt sich auf die drei Gebäude und bietet damit ausreichend Raum für Mieter und Investoren. Das großzügige Grundstück bietet mit 12 Stellplätzen und 4 Garagen zusätzlichen Komfort und sorgt für eine erhöhte Attraktivität bei der Vermietung. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten generieren aktuell zusätzliche monatliche Einnahmen von 134,67 €.

Sanierungen und Modernisierungen

Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Objekts ist die umfassende Sanierung, die im Jahr 1997 durchgeführt wurde. Dabei wurden wesentliche Bauteile der Gebäude modernisiert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dies betrifft insbesondere die energetische Verbesserung und die Modernisierung der technischen Anlagen. Seitdem wurde das Anwesen stetig gepflegt und präsentiert sich in einem soliden Zustand.

Solide Rendite mit Steigerungspotenzial

Derzeit generiert die Immobilie monatliche Mieteinnahmen von 3.024,72 €, was eine Jahreskaltmiete von 36.296,64 € und eine Rendite von 6,6 % bei einem Faktor von 15,1 ergibt. Dank einer durchdachten Mietanpassung und der Möglichkeit zur Modernisierung und Neuvermietung von zwei frisch freigewordenen Wohnungen kann dieses Renditepotenzial jedoch deutlich gesteigert werden. Die Soll-Miete beträgt 4.279,67 € pro Monat, was zu einer Jahreskaltmiete von 51.356,04 € und einer deutlich verbesserten Rendite von 9,4 % bei einem Faktor von 10,7 führen würde. Zwei weitere Wohnungen stehen zudem ab dem 01.11.2024 zur Neuvermietung an, was weiteres Potenzial für Mietsteigerungen und eine Erhöhung der Rendite bietet.

Attraktives Wohnen mit Gartennutzung

Das Anwesen bietet den Mietern nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch die Möglichkeit zur Gartennutzung. Der weitläufige Garten steigert den Wohnkomfort erheblich und macht das Objekt für Mieter besonders attraktiv. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Grünen verbringen oder kleine Nutzgärten anlegen - ein Pluspunkt, der besonders in ländlicher Umgebung sehr geschätzt wird.

Ideale Lage und Investitionsmöglichkeit

In der idyllischen Gemeinde Nobitz gelegen, bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Nähe zu Altenburg und die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz machen Nobitz zu einem gefragten Wohnort, der sich durch stetige Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet. Die Mischung aus langjährigen Mietern und der Möglichkeit, durch Neuvermietungen höhere Einnahmen zu erzielen, macht dieses Anwesen zu einer sicheren und langfristigen Investition.

Dieser umfassend sanierte 3-Seitenhof mit 16 Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, eine stabile Rendite zu erzielen, während gleichzeitig ein erhebliches Steigerungspotenzial vorhanden ist. Die Kombination aus gut vermieteten Einheiten, zusätzlichem Mietpotenzial und einer idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für renditeorientierte Investoren.

Nobitz, eine malerische Gemeinde im Landkreis Altenburger Land in Thüringen, ist idyllisch gelegen. Nur einen Kilometer östlich erstreckt sich die berühmte Skatstadt Altenburg. Die Gemeinde wird von den Bundesstraßen 7, 93 und 180 durchzogen und ist durch die Bahnstrecke Leipzig-Hof gut angebunden. Nobitz ist hauptsächlich bekannt für den Leipzig-Altenburg Airport, der sich direkt vor Ort befindet.

Die Gemeinde verfügt über eine bemerkenswerte Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Angefangen von Kitas und Grundschulen bis hin zur Regelschule - für Bildung ist gesorgt. Weiterführende Schulen, wie das nächstgelegene Gymnasium, finden sich in Altenburg. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, darunter der Feuerwehrverein und der Sportverein.

Ein malerischer Radweg verbindet Nobitz mit Altenburg und bietet somit ideale Bedingungen für Fahrradliebhaber. Wanderfreunde können die zauberhafte Umgebung genießen, während der Skulpturenpfad entlang der Sprotte sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht - Natur pur.

Stichworte vermietbare Fläche: 774,71 m², Bundesland: Thüringen