Wohnung zum Kauf 205.000 € 2 Zimmer 62,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Büchenbach - Nord Erlangen 91056

Monat
2Zimmer
62,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Büchenbach - Nord, Erlangen (91056)

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Herr Sebastian Bohr

Lautenschlager Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

205000 €

3.280,52 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

328 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

vermietet
Garage
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Investition auf kurz oder lang! 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Erlangen-Büchenbach

Vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Garage in Erlangen-Büchenbach

- gepflegte Wohnanlage mit 10 Einheiten
- 2. Obergeschoss mit saniertem Aufzug (Bj. 2022)
- große Loggia
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- oberirdische Garage (aktuell untervermietet)
- Gemeinschaftsräume/-flächen (Fahrrad- und Trockenraum)
- inklusive Verwaltung und Hausmeisterdienste
- ab 01.07.2024: 328 € mon. Hausgeld (ca. 237 € umlagefähig + 41 € Rücklagenzuführung)
- Rücklagen zum 31.10.2023: 2.013,16 €
- vermietet seit 01.05.1995
- Mieteinnahmen jährlich 5.875,20 € (= 489,60 € monatliche Kaltmiete)

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Erlangen, Stadtteil Büchenbach (PLZ 91056)
- verkehrsberuhigte private Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- kleines Nahversorgungszentrum nur einige Schritte entfernt:
(Apotheke, Zahnarztpraxis, Reformhaus, Sparkasse, Norma, Lottoladen, Änderungsschneiderei, Pizzeria usw.)
- ca. 5 Kilometer in das Stadtzentrum Erlangens und zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.erlangen.de.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.280,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.139 €/m²

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