Einfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €2.483,44 €/m²

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4Zimmer

151 m²Wohnfläche

292 m²Grundstück

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Deutsch-Wagram (2232)

In bester Lage von Deutsch-Wagram steht dieses sanierte Haus zum Verkauf!



Beim Umbau dieser 2 Wohneinheiten die zusammengelegt wurden, wurde an alles gedacht. Nur die Grundmauern sind stehen geblieben. Fast alles andere wurde getauscht inkl. Fenster und Türen. Alle Fenster haben ein Fliegengitter und Außenrollos. Für diese Immobilie könnten Sie zur Gänze auf ein Auto verzichten da alles was Sie brauchen in einem maximalen Fußmarsch von 5 Minuten zu erreichen ist, inkl. Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, NMS und BORG.



Das Haus hat einen in den Garten ausgerichteten Zubau der abgetrennt als zweite  Wohnmöglichkeit nutzbar wäre/ist! Beheizt wird  mit Gas und Aufgrund der dicken Mauern ist es im Winter schnell warm und im Sommer bleibt es schön kühl!



Die Aufteilung ist wie folgt:



Teilkeller, nur beim Haus.



EG: Ein Gang der Sie vom Eingang bis in den Garten durchgehen lässt, Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer das zur Zeit als Büro dient, Badezimmer.

Der Dachboden ist zur Gänze roh, aber die Leitungen der Heizung und Strom liegen bereits oben, da es angedacht war diesen auszubauen.



Zubau: WC, Badezimmer/Waschküche, 2 Räume wovon einer als begehbarer Schrankraum genutzt wird und ein Raum ist ein Schlafzimmer. Vorher war es ein Wohnschlafzimmer und eine Wohnküche. Ein eigener Ausgang in den Garten ist auch vorhanden. Auch hier haben alle Fenster ein Fliegengitter und Außenrollos!



Der Garten ist fast uneinsehbar und wurde komplett neu angelegt. Auch eine geräumige Gartenhütte samt Strom ist vorhanden! Im Garten ist auch ein Sickerschacht der das Regenwasser des Zubaus auffängt. Dieser könnte auch als Brunnen umfunktioniert werden!



Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Roland Cernohorsky unter 0676 543 00 88 oder an r.cernohorsky@immo.express.



Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5%

Eintragungsgebühr (Kauf) 1,1%

Vertragserrichtungskosten durch Notar welche zwischen 1,5% und 3% des Kaufpreises liegen

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Toplage

Stichworte Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, modernisiert: 2020