Einfamilienhaus zum Kauf

2250000 €2.250.000 €8.093,53 €/m²

Finanzierung ab 9173 €/Monat

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7Zimmer

278 m²Wohnfläche

410 m²Grundstück

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Am Waldfriedhof, München / Westpark (81377)

Die charmante Stadtvilla, erbaut 2002 auf den Grundmauern eines Anwesens von 1936, vereint zeitlosen Charme und moderne Eleganz. Ein heller Flur führt in einen großzügigen Wohnbereich mit Stuckverzierungen und einem gemütlichen Kaminofen. Durch große Fensterflächen genießt man den Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, verbunden mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche, die einen exklusiven Gasofen umfasst. Der Wintergarten, das Herzstück des Erdgeschosses, geht nahtlos in die Terrasse und den gepflegten Garten über und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss finden sich das Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, kleiner Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Das Untergeschoss bietet eine separate Wohnung mit eigenem Eingang, Wohn- und Essbereich, Büro, Schlafzimmer, Teeküche, Badezimmer, Gäste-WC, Weinkeller, Kellerraum und Waschküche - ideal als Büro oder Gästebereich.
Der Außenbereich mit seinen duftenden Blumen, blühenden Sträuchern und einem plätschernden Brunnen schafft eine Oase der Entspannung. Trotz der Nähe zur Innenstadt strahlt die Lage Ruhe und Idylle aus. Die Villa verbindet den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit der Hoffnung auf eine zauberhafte Zukunft, in der jedes Detail eine Geschichte erzählt und jeder Moment von einzigartiger Schönheit erfüllt ist.

Highlights:

- Stadtvilla von 2002, auf den Grundmauern von 1936 erbaut
-Großzügiger Wohnbereich mit Stuck und Kaminofen
-Große Fensterfronten zum liebevoll gestalteten Garten
-Offene Küche mit exklusivem Gasofen
-Bezaubernder Wintergarten, Übergang zur Terrasse und Garten
-Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und großzügigem Badezimmer
-Dachgeschoss mit weiterer Wohneinheit (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer)
-Untergeschoss: separate Wohnung mit eigenem Eingang
- Friedliche und idyllische Lage in Stadtnähe

Im Waldfriedhofsviertel vom Stadtteil Sendling-Westpark, einem lebendigen Viertel im südwestlichen München, präsentiert sich die Eschenloher Straße als Ruhige Wohngegend.
Entlang der Eschenloher Straße und der Waxensteinstraße dominieren stilvolle Häuser und elegante Stadtvillen, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den Bewohnern die Vorzüge einer ruhigen Umgebung bieten.
Das Waldfriedhofsviertel ist durch eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U6 und U3 sowie verschiedene Buslinien leicht erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht es, schnell in das Herz von München zu gelangen, während sie dennoch die Ruhe und das Flair des Stadtteils genießen können.
Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants, die ein breites Spektrum an Angeboten bieten, befinden sich in der Nachbarschaft. Von lokalen Boutiquen bis hin zu internationalen Märkten ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die umliegenden Straßen sind gesäumt von Supermärkten, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.40