Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €1.461,53 €/m²

Finanzierung ab 4972 €/Monat

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821,1m²

1.877m² Grundstück

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Groden, Cuxhaven (27474)

Objektbeschreibung Dieses schöne Mehrfamilienhaus liegt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Cuxhaven, eine gute Kapitalanlage mit attraktiver Rendite.

Das Haus wurde 1968 erbaut, und hat eine Grundstückgröße von ca. 1.877 m² mit 14 Wohneinheiten verteilt auf zwei Ebenen.
Bei einer großzügigen ca. 821,06 m² Wohnfläche, bietet es Ihnen vielseitige Möglichkeiten und besticht mit idyllischen traumhaften Weitblick über Groden.
Das Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Dieses Goldstück ist voll-unterkellert, verfügt über einen ausbaufähigen Dachboden, sowie PKW-Stellplätze. Diese Immobilie wurde in den vergangenen Jahren immer wieder mal modernisiert, eine Hohlraumdämmung wurde ausgeführt und die Gasheizung wurde 2018 erneuert. Die Erneuerung der Zähleranlage, Steigeleitung und Unterverteilung für Hausnummer 24 a wurde im Jahr 2021 durchgeführt.

Die Einnahmen durch die Kaltmiete (Ist) belaufen sich zurzeit p. a. auf € 61.571,88 ,- Letzte Mieterhöhung erfolgte in 2020. Die Immobilie ist bei Mietern sehr beliebt. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne telefonisch oder vor Ort bei einer Besichtigung.


Raumaufteilung Das Haus verfügt über 14 Wohnungen mit ca. 1 - 2 - und 3 Zimmer mit unterschiedlicher Wohnfläche von ca. 34,22 m² bis ca. 73,12 m², und 13 Wohnungen sind bereits vermietet, eine Wohnung ist in der Renovierung. Im nicht ausgebauten Dachboden befinden sich Abstellmöglichkeiten und ein Trockenbodenraum sowie Waschraum für die Mieter.

Lagebeschreibung:
Wohnen in der Stadt Cuxhaven in Niedersachsen. Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsens und ist von zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Stadt wird durch seine exponierte geographische Lage im Elbe-Weser Dreieck und durch das Zusammentreffen gegensätzlicher Naturräume geprägt.

Cuxhaven ist bekannt durch die tollen Strände in Döse, Duhnen oder Sahlenburg und der Grimmershörnbucht, diese sind ebenso wie die Cuxhavener Küstenheide schnell erreichte Ausflugsziele.

Einkaufsmöglichkeiten ( wie Aldi, EKZ Marktkauf, Bening und vieles mehr sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ), Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind ganz in der nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV) ist gegeben.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung über unser Büro. Allgemeines: Mit dieser Offerte bietet die Fa. Heße Immobilien Ihnen ihre Dienste an. Wenn Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag zustande. Eine Provisionspflicht entsteht jedoch nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Betrachten Sie das vorliegende Angebot bitte als vertraulich. Eine Weitergabe bedarf der vorherigen Zustimmung des Maklers. Die Fa. Heße Immobilien bemüht sich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Es kann jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber und die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Angaben und Daten übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Prospekthaftung: 1.
Alle Angaben in diesem Prospekt basieren auf dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Für die tatsächliche Ausführung des Bauvorhabens und die Abwicklung der vertraglichen Beziehungen zwischen Käufer und Verkäufer sind allein die notariellen Verträge sowie die die-sen Verträgen zugrunde liegende Teilungserklärung und gegebenenfalls die Baubeschreibung der Verkäufer maßgeblich.
2.
Für eine Abweichung der Bauausführung von den Prospektangaben übernimmt die Fa. Heße Immobilien als Herausgeberin keine Haftung, da Änderungen und Ergänzungen des geplanten Bauvorhabens bis zur Baugenehmigung und während der Bauphase möglich sind und wir auf diese Änderungen keinen Einfluss haben. Eine Garantie für den Zeitpunkt der Fertigstellung des Objektes wird ebenfalls nicht übernommen.
3.
Der Prospekt dient lediglich der Voraborientierung und entbindet nicht von der Verpflichtung zu einer genauen Prüfung der zu erwerbenden Immobilien und des Vertragswerkes durch die Ver-tragsbeteiligten.
4.
Niemand ist berechtigt, von diesem Prospekt abweichende Auskünfte oder Zusagen zu erteilen. Abweichungen sind nur dann verbindlich, wenn sie zwischen dem Käufer und dem zuständigen Vertragspartner schriftlich vereinbart wurden.
5.
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7.
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8.
Abbildungen und Zeichnungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Flächenmaße wurden aus den Informationen des Auftraggebers entnommen oder sind nur ungefähr oder als Roßbaumaß angegeben.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog