Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1097000 €1.097.000 €

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16Zimmer

839 m²Fläche

1.367 m²Grundstück

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Quickborn (25451)

Wir stellen Ihnen eine interessante Anlagemöglichkeit in Quickborn vor. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksgröße von 1.367 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 4 Garagen, die alle vermietet sind. Direkt vor dem Haus gibt es zusätzliche PKW-Außenstellplätze.

Der Altbau im vorderen Bereich wurde ca. 1938 als Einfamilienhaus erbaut. Er wurde 1966 modernisiert und erheblich erweitert. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt gesamt ca. 839,33 m², davon beträgt die Wohnfläche ca. 566 m². Das MFH hat einen Keller im vorderen Bereich. Im Jahr 2013 wurde das Gebäude energetisch saniert (Fassadendämmung). Der Energieausweis weist 151 kWh/(m²a) aus, Klasse E.

Der Eigentümer hat das Gebäude laufend instandgehalten. Die Gas-Zentralheizung mit sep. Warmwasserbereitung wurde im Jahr 2016 erneuert.

Die gepflegten 2 bis 4-Zi-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 109 m² sind mit Einbauküchen und Bädern ausgestattet, größtenteils mit Terrassen/Gartenanteil. Zwei Wohnungen haben Dachterrassen. Jede Wohnung verfügt im Keller über einen eigenen Abstellraum. Daneben gibt es auch noch einen Fahrradschuppen zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Das Renditeobjekt im Überblick:
8 vermietete Wohnungen und 4 Garagen
Nettomiete: ca. 60.000 EUR pro Jahr
Faktor: 18,2
Brutto-Rendite: 5,5 %

Quickborn liegt vor den Toren Hamburgs und ist eine interessante Stadt. In 15 Min. erreicht man die Stadtgrenze Hamburgs, das Zentrum ist ca. 35 Min. entfernt. Zum Objekt sind es ca. 3 Minuten von der A7.

Die AKN (Richtung HH-Norderstedt) mit S-Bahnanschluss oder Buslinien verkehrt regelmäßig. Die Verbindung zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenfalls sehr gut.

Quickborn weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken u.a.. Einkaufsmöglichkeiten sind in 5 Minuten vom Objekt erreichbar.

Die Umgebung von Quickborn ist geprägt durch viel Grün, Wald und Heide. Sportlich Aktive betätigen sich im großzügigen Sport- und Fitnesspark von Quickborn. Zudem gibt es ein Freibad und einen Golfclub.

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir freuen uns auf Sie!