Mehrfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €828,54 €/m²

Finanzierung ab 908 €/Monat

---

9Zimmer

264,3m²

462m² Grundstück

---

Pechau, Magdeburg (39114)

Das ruhig und idyllisch gelegene Mehrfamilienhaus in Pechau bietet eine einmalige Wohnqualität. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 462,00 m² und verfügt über eine gemeinschaftliche Terrasse mit Sitzmöbeln, die den Mietern zur Verfügung steht.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.054,00 €, was einer jährlichen Einnahme von 12.648,00 € entspricht. Zusätzlich generiert die Nutzung der Garagen und des Carports weitere Einnahmen von insgesamt 960,00 € jährlich.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Größen von ca. 58,00 m² und ca. 77,60 m². Die dritte und größte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und misst ca. 100,00 m².

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die herausragende Lage: Die Mieter genießen einen unverbaubaren Blick auf den Pechauer See. Die gut ausgebauten Radwege und die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg machen diesen Ort besonders attraktiv. Die Kombination aus Naturschutzgebieten und einer immergrünen Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Pechau ist ein Stadtteil von Magdeburg, der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, Deutschland. Im idyllischen Elbauendorf leben ca. 550 Einwohner.

Pechau liegt in der Elbaue in ca. 5 km Entfernung (jeweils ca. 15 Autominuten bis zum Stadtzentrum) zwischen Magdeburg und Schönebeck an der Kreisstraße K1227, östlich der Elbe am Rand von Magdeburg, zwischen Elbe und Ehle; Alter Elbe, Kreuzhorst und Klus; unmittelbar an Elbe-Umflutkanal und Pechauer See.

Dieser Ort umgibt die reizvolle und ursprüngliche Landschaft des Biosphärenreservats Mittelelbe. Natur - das sind Fischreiher, Milane und Biber, Störche und Frösche, Auenwälder und Felder, Wiesen und Wasser.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 6,9, Distanz zum Kindergarten: 0,17, Distanz zur Grundschule: 4,4, Distanz zur Realschule: 6,1, Distanz zum Gymnasium: 5,8