Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €1.534,62 €/m²

Finanzierung ab 1653 €/Monat

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13Zimmer

260 m²Wohnfläche

1.627 m²Grundstück

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Obere Haardtstraße 52, Eppenbrunn (66957)

Attraktives und großzügiges MEHRFAMILIENHAUS mit bis zu 3 WOHNEINHEITEN, 2 GARAGEN, WINTERGARTEN, GARTENGRUNDSTÜCK und BAUPLATZ in ruhiger Lage im idyllischen EPPENBRUNN!
Ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermieten!

13-Z3K4B+WC | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 477 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Nutzfläche | zwei Garagen | überdachter Balkon | Wintergarten | massives Nebengebäude (ehem. Stall) | Gesamt Grundstücksfläche von 1.627 m² | 879 m² Grundstück mit Haus | angrenzender Bauplatz mit 748m²

GERÄUMIGE IMMOBILIE - BAUPLATZ - ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie, viel Nutzfläche und einem Garten mit Bauplatzoption.

Eine besondere Immobilie in EPPENBRUNN, im Herzen des WASGAU, mit insgesamt rund 477 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE sowie einer GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE von 1.627 m². Aufgeteilt in 879 m² Grundstück mit Haus (Flurstück: 2937) und angrenzender Bauplatz mit 748m² (Flurstück: 2947/8).
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf:
- ca. 123 m² im ERDGESCHOSS
- ca. 137 m² im OBERGESCHOSS
- ca. 117 m² im UNTERGESCHOSS
plus Garagen, Wintergarten und Nebengebäude im Garten (ca. 100m² Nfl.)

Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses wurde im JAHR 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1975 durch den hinteren Teil ergänzt. Im JAHR 1981 wurde das Haus nochmals erweitert.
Das Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen stammt aus dem JAHR 1962

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 879m² (Flurstück: 2937). Der BAUPLATZ mit seinen 748m² (Flurstück: 2947/8) ergänzt das Gesamtparket.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 1982.
Die EINGANGSTÜR wurde im JAHR 2013 eingebaut.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (BJ 1999 - Fa. Viessmann, Typ Vitola Comferral mit 27kW Nenn-Wärmeleistung und 7.000 Liter Heizöltank sowie 700 Liter Pufferspeicher). Der BRENNER wurde 2019 erneuert.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Eine Holz-Zentalheizung befindet sich ebenfalls im Objekt (zur Zeit nicht mehr aktiv).
Die Beheizung durch Hackschnitzel wurde bereits beantragt (zwecks Förderung). Somit ergibt sich die Möglichkeit eine neue Heizungsanlage mit Hackschnitzel einzubauen.

Das DACH wurde im JAHR 2010 neu eingedeckt und gedämmt.

Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN sind noch aus den originalen Baujahren.

Die KÜCHE im EG ist im Kaufpreis inklusive!

LAGE bei Google Maps erkunden:
https://goo.gl/maps/ucC6EcuzbCHoKBCg7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Wohnen wo andere Urlaub machen! In Eppenbrunn erfahren Sie Ruhe und gute Luft in einer traumhaften Landschaft direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Frankreich.
Kurz gesagt: "Hier erfahren Sie Entschleunigung des Alltags und können das Leben richtig genießen.

Eppenbrunn liegt in der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land an der Deutschen Schuhstraße und hat rund 1.400 Einwohner.

Egal ob Wanderliebhaber oder Mountainbike Fan, hier werden sie mit jeder Menge Tourenspaß versorgt.
Die Gemeinde ist Ausgangspunkt der Tour 17 des Mountainbike Park Pfälzerwald, der mit fünf ausgeschilderten Touren und einem Streckennetz von etwa 300 Kilometern keine Wünsche offen lässt. Auch Wanderliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Innerhalb der Gemarkung der Ortsgemeinde befindet sich ein ausgedehntes Wanderwegenetz. Eine der vielen Rastplatzmöglichkeit finden sie im Wanderheim Hohe List, hier werden sie traditionell mit gutem Pfälzer Essen versorgt.

Ein außergewöhnliches Wandererlebnis ist der Altschloßpfad, der als Premiumweg durch das Deutsche Wandersiegel ausgezeichnet wurde. Höhepunkt der Tour ist das Kultur- und Naturdenkmal "Altschloßfelsen". Eine einzigartige Buntsandstein-Formation mit einer Länge von etwa 1,5 km und einer Höhe von bis zu 35 m, ist dies ein beindruckendes Felsmassiv.

FREIZEITGESTALLTUNG:
Dorfleben, Zusammenhalt und Ehrenamt wird hier täglich gelebt:
Verschiedene Vereine wie Kegel-, Fußball- oder Pfälzerwald Verein bieten viel Freizeitgestaltung, eine Mehrzweckhalle, ein Bürgerhaus, ein Jugendzeltplatz, ein Kinderspielplatz und vielzählige Wanderwege stehen für gemeinsame Aktivitäten bereit.

TÄGLICHER BEDARF:
Bäckerei, Post, Tankstelle, Weinhandlung, Cafe und Restaurants befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte bestehen in Kröppen, Pirmasens und Bitsch.

Auch für die BILDUNG ist gesorgt:
Für junge Familien steht eine Kindertagestätte, sowie eine Kinderbetreuung im Ort zu Verfügung. Ein deutsch-französischer Kindergarten (Modellprojekt) befindet sich im französischen nahe gelegenen Ort Liederschiedt. Die nächste Grundschule und eine Realschule plus ist in Vinningen und mehrere weiterführende Schulen in Pirmasens.

GESUNDHEIT:
Seniorenheim, Fachklinik für Onkologie sowie Physiopraxis befinden sich im Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie in den Nachbarorten Trulben, Vinningen und Pirmasens. Krankenhaus, Seniorenheime und Fachärzte sind ebenfalls in Pirmasens vorzufinden.

Mehr Infos unter:
https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/eppenbrunn/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Eppenbrunn, direkt an der Immobilie vorbei.
https://www.komoot.de/smarttour/1596544

MOBILFUNK: Stand:
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G (bis zu 650 MBit/s) über Vodafone und bis zu 4G/LTE (bis zu 300 MBit/s) über Telekom verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause und GigaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.

Sonstiges DETAILS ZUM BAUPLATZ
748 m² Grundstücksfläche | ebenes Grundstück | bebaubar nach Bebauungsplan "Haardt IV" | ruhige und idyllische Lage in Seitenstraße

BEBAUUNGSPLAN: Das Grundstück ist nach Bebauungsplan "Haardt IV" bebaubar. Den textlichen und zeichnerischen Teil des Bebauungsplan, sowie den Stromplan finden Sie im Anhang.

Wasser- und Kanalanschluss liegen in der Straße. Der Anschluss des Grundstücks wird über die tatsächlich entstehenden Kosten durch die Werke abgerechnet.

Die jährlichen Kosten, wie beispielsweise Grundsteuer können auf Nachfrage mitgeteilt werden.

Die ABMASSUNGEN des Bauplatzes können Sie dem Lageplan und den Bildern sehr gut entnehmen. Die angegebenen Maße sind dem aktuellen Lageplan aus der Luftbildperspektive entnommen und können von der tatsächlich vorhandenen geographischen Abmessung abweichen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. von Seiten der Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 217,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen