Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

780000 €780.000 €1.902,44 €/m²

Finanzierung ab 3180 €/Monat

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16Zimmer

410m²

971m² Grundstück

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Massenbach, Ellingen (91792)

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994/1995 auf 971 m² Grund errichtet. Das Anwesen mit insgesamt 410 m² Wohnfläche hat sechs abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Wohnflächen der 3-Zimmer-Wohnungen liegen bei 69 m² und 74 m², die 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 62 m².

Die vier 3-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Sie verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, einen kleinen Abstellraum und eine Küche. Die beiden Wohnungen mit 69 m² haben je ein zusätzliches Gäste-WC.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss. Sie verfügen über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen kleinen Abstellraum.

Die Wohnungen mit Süd-Ost -Ausrichtung haben je zwei Terrassen bzw. zwei Balkone. Die Wohnungen, die süd-westlich ausgerichtet sind, besitzen je eine Terrasse bzw. einen Balkon.

Der Garten kann, in gegenseitiger Absprache, von allen Parteien genutzt werden.

Die sechs Wohnungen sowie die vier dazugehörigen Garagen und zwei Stellplätze sind derzeit vermietet.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1995. In allen Bädern ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 1995.

Die Böden sind mit Fliesen, Linoleum, Teppich und Naturstein ausgelegt.

2022 wurde die Außenfassade neu gestrichen, auf der Westseite zusätzlich der Putz ausgebessert und die Dachuntersicht gestrichen. Im Dachgeschoss wurden in 2023 vier neue Dachfenster eingebaut.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Jede Partei hat seinen eigenen Keller. Die Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich im Waschkellerraum.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt p.a. Euro 30.072,00.

Das Dorf Massenbach liegt direkt angrenzend nördlich der Bundesstraße 13, zwischen Ellingen und Stopfenheim. Die Stadt Ellingen ist rund zwei Kilometer östlich entfernt.

Ellingen liegt direkt an der B2 und der B13, diese Bundesstraßen schaffen die notwendige Anbindung an die großen Autobahnen.
In Ellingen-Mitte zweigt die B 13 Richtung Gunzenhausen ab. Die Stadt besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Treuchtlingen-Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt.
Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sowie auch einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken.

Durch die Stadt verläuft der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Rätischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Der Limeswanderweg führt ebenfalls durch Ellingen.

Ein barocker Traum - zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal gelegen. Im Ellinger Barockrundweg sind wichtige Gebäude aus der Vergangenheit zusammengefasst, darunter die Residenz Ellingen sowie der zugehörige Schlosspark, das Rathaus, das Pleinfelder Tor, das ehemalige Franziskanerkloster und die Johannesbrücke. Die Prunkräume in der Residenz, das Kulturzentrum Ostpreußen und das Spielzeug- und Bauernmöbelmuseum im Pleinfelder Tor können besichtigt werden.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 410,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2023