Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

790000 €790.000 €694,81 €/m²

Finanzierung ab 3270 €/Monat

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1.137m²

985m² Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1956 als Massivbau (Stahlbetonskelett mit Füllmauerwerk) mit Teilunterkellerung erbaut. In der Zwischenzeit wurden diverse Erweiterungen am Objekt vorgenommen.

Die Stockwerke sind wie folgt aufgeteilt:

EG und Keller:

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in die ca. 431 m² große Haupthalle. Zur Linken befinden sich zwei Büroräume, welche sich ideal für die Verwaltung des Betriebes eignen. In der Mitte der Haupthalle führt eine Treppe in den Keller, in dem sich zwei Abstellräume sowie ein Heizraum befinden. Die Gesamtfläche des Untergeschosses beträgt ca. 99 m². Am Ende der Haupthalle schließt sich ein Anbau an, der in der Vergangenheit zur Holzlagerung genutzt wurde. Über diesen gelangt man in den Garten. Angrenzend an das Treppenhaus befindet sich zudem ein ca. 71 m² großer Nebenraum mit zwei getrennte Toiletten.

1. OG:

Das erste Obergeschoss hat eine Gesamtfläche von ca. 217 m² und ist in drei Haupträume unterteilt. Die Fläche wurde bisher als Büroräumlichkeiten genutzt, könnte jedoch nach Bedarf auch anderweitig aufgeteilt und einer alternativen Nutzung zugeführt werden. Zwei getrennte Toiletten sowie Anschlüsse für eine Küche sind ebenfalls vorhanden.

DG:

Das Dachgeschoss umfasst eine Fläche von ca. 160 m². Hier befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsbad, Küche sowie einem Balkon. Die Wohnung wird derzeit von einer Wohngemeinschaft bewohnt.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenlage nahe des Tuttlinger Stadtzentrums. Die Kreisstadt Tuttlingen liegt im Süden von Baden-Württemberg und grenzt an die Landkreise Rottweil, Schwarzwald-Baar, Konstanz, Sigmaringen und Zollernalbkreis. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der starken Wirtschaftsstruktur bietet Tuttlingen kleinen, mittelständischen sowie großen Unternehmen einen hervorragenden Firmensitz.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

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[URL="https://www.objektkonzept.com/kontakt"]Zur Webseite von Objektkonzept[/URL] Stichworte Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 1.137,00 m², vermietbare Fläche: 1.137,00 m², 3 Etagen