Mehrfamilienhaus zum Kauf

317000 €317.000 €1.981,25 €/m²

Finanzierung ab 1312 €/Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

312 m²Grundstück

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Niefern, Niefern-Öschelbronn (75223)

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Niefern-Öschelbronn, erbaut im Jahr 1914 mit einem Anbau aus dem Jahr 1954, bietet insgesamt drei Wohnungen und erstreckt sich über mehrere Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und ein nicht ausgebauter Speicher.
Das Haus steht auf einem ca. 312 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m². Insgesamt umfasst das Haus neun Zimmer und drei Bäder mit Badewanne und WC. Die Böden in den Bädern und Küchen sind gefliest, während die restlichen Räume mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Isolierung.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer Fläche von ca. 55 m² bietet zwei Zimmer, eine Küche mit Ausgang zur großen Terrasse (ca. 90 m²) sowie ein Bad mit Badewanne und WC. Die Obergeschoss-Wohnung, ebenfalls ca. 55 m² groß, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Bad mit Badewanne und einem Balkon. Der Speicher ist nicht ausgebaut und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das Haus ist voll unterkellert, jedoch gibt es keinen Garten.

Der wesentliche Energieträger ist Gas, und die zentrale Heizungsanlage von Buderus wurde zwischen 2012 und 2022 erneuert und modernisiert. Renovierungsarbeiten umfassen eine neue Hauseingangstür im Jahr 2019, Fenster, Parkett und Fliesen, die zwischen 2012 und 2018 erneuert wurden, sowie eine gedämmte und frisch gestrichene Außenfassade an der Hausrückseite im Jahr 2014.

Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Investoren oder Familien, die eine Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Niefern-Öschelbronn, einer Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Der Bahnhof Niefern ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Städten Pforzheim und Karlsruhe.

Niefern-Öschelbronn zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die alle leicht erreichbar sind.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Naturliebhaber können die idyllischen Wander- und Radwege entlang der Enz genießen oder einen Ausflug in den nahegelegenen Schwarzwald unternehmen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gemeinde Niefern-Öschelbronn legt großen Wert auf ein harmonisches Zusammenleben und eine gepflegte Umgebung, was das Leben hier besonders angenehm macht.

Die Nähe zu Pforzheim, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, eröffnet zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Pforzheim, auch bekannt als "Goldstadt", bietet zahlreiche Museen, Theater und kulturelle Veranstaltungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Niefern-Öschelbronn eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, und können das Leben in vollen Zügen genießen.

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Ihr Team von BL-Immobilien GmbH
www.bl-immobilien.net Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50