Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €4.041,67 €/m²

Finanzierung ab 2008 €/Monat

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4,5Zimmer

120 m²Wohnfläche

243 m²Grundstück

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Opfingen, Freiburg (79112)

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Opfingen, dem westlich gelegenen Stadtteil von Freiburg.

Das gesamte Anwesen ist in Sondereigentum mit drei Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Verkauf stehen zwei Teileinheiten.

Teileinheit 2:
Der ehemalige Schopf im südwestlichen Bereich des Anwesens wurde 1995 zum Wohnraum ausgebaut, dadurch ist eine Wohneinheit, eine Einliegerwohnung und die integrierte Doppelgarage entstanden.

Diese Wohnung verfügt über eine Grundfläche von ca. 120 m², praktisch aufgeteilt in Küche und Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss sowie den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss.
Zusätzlich wurde der Abstellraum im Dachgeschoss zum Wohnraum ausgebaut und ist über eine einfache Treppe zu erreichen.
Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2014.
Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 sind doppelt isolierverglast.
Vom Wohn-/ Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil.

Die Einliegerwohnung liegt über der Doppelgarage und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m². Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten 460,00 Euro p.m., vermietet seit 15.12.2000.

Es gibt eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Baujahr 2014.
In den Wohnräumen gibt es eine Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper. Diese Teileinheit wird ebenfalls mit der gemeinschaftlichen Pelletheizung Baujahr 2014 versorgt.

Sind sind auf der Suche nach einem individuellen und funktionalen Zuhause in Stadtnähe? Dann sind Sie hier richtig! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Opfingen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung und liegt westlich der Stadt am Ostrand des Tunibergs. Opfingen ist eine hübsche Gemeinde mit alten Bauernhöfen, die sich ihren dörflichen Charakter bewahren konnte.
Die idyllische Lage zwischen den Weinbergen und die Nähe zu Freiburg, tragen zur Attraktivität von Opfingen bei. Von Freiburg kommend durchquert man ein schönes Waldgebiet, in dem sich der Opfinger Baggersee, ein beliebter Badesee, befindet. Sie von hier eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Freiburg. Durch Opfingen fahren die beiden Buslinien Nr. 32 und Nr. 33 der Freiburger Verkehrs AG.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014