Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1139000 €1.139.000 €3.941,18 €/m²

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289 m²Wohnfläche

395 m²Grundstück

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Baden (2500)

*** Bewilligtes Entwicklungsobjekt in bester Lage in Baden ***

 

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus/Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Baden mit einer Grundstücksfläche von ca. 395 m².

Derzeit erstreckt sich die Wohnfläche über 2 Etagen und beträgt ca. 290 m².

Durch eine geplante Umgestaltung und den (bewilligten) Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche auf ca. 470 m² erweitern. Hierbei sind auch zusätzliche Gärten, Balkone sowie Lager- und Werkstattflächen vorgesehen.

Die Immobilie besticht durch ihre gut gepflegten Parkett- und Fliesenböden sowie eine großzügige Raumhöhe.

Die Immobilie bietet sich gleichermaßen für ein exklusives Wohnprojekt als auch für individuelle private Nutzung an.

 

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Immobilie liegt zentral in Baden, in unmittelbarer Nähe zum Josefsplatz und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben den Fußgängerzonen mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen befinden sich auch Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der guten Anbindung an die A2 ist die Stadt Wien leicht zu erreichen, und über das Helenental besteht eine Verbindung zur A1 Westautobahn. Der Flughafen Schwechat ist nur etwa 28 km entfernt, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn, der Opernbus und der City-Bus, bieten eine ausgezeichnete Anbindung.

Stichworte Gesamtfläche: 289,00 m², Gartenfläche: 104,00 m², Kellerfläche: 84,00 m², Bundesland: Niederösterreich