Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1450000 €1.450.000 €9.354,84 €/m²

Finanzierung ab 5839 €/Monat

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4Zimmer

155 m²Wohnfläche

740 m²Grundstück

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Riederau, Ammersee (86911)

Das elegante, freistehende Einfamilienhaus liegt in äußerst ruhiger Lage, sehr naturnah an einem Bachlauf und nur wenige Gehminuten zum See und zum Bahnhof.

Das Haus ist bis auf Weiteres vermietet und die Mieter würden gerne bleiben. Mieteinnahme und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Heute eine gute Kapitalanlage, morgen Ihr "Zuhause am Ammersee".

Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen!

Ein vielfältiges Angebot für Erholung, Freizeit und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie z. B. Strandbäder, ein breitgefächertes Angebot an Gastronomiebetrieben, Vereine, sowie Friseur, Lebensmittelläden, weiterführende Schulen u.v.m. finden Sie in Riederau, dem nur 4 km entfernten Diessen, sowie in der nahen Umgebung.

Für Pendler liegt Riederau ideal, Sie benötigen ca. 15 Minuten zur Autobahn A96 (Richtung München -
Gesamtfahrzeit ca. 40 Minuten).

In Riederau besteht eine gute Bahnverbindung nach Weilheim, München (S4 und Eilzug) und Augsburg entlang der Ammersee-Gemeinden Dießen, Utting und Schondorf.

Aûsstattung ca. 155m² Wohnfläche und 83m² Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Vom großzügigen Flur gelangen Sie direkt zum Gäste-WC und einem Abstellraum;

Das gesamte Erdgeschoß ist sehr offen und frei gehalten -
Küche, Ess- und Wohnbereich gehen fließend
ineinander über und sind doch optisch voneinander getrennt.

Viel Luxus durch Raum!

Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich haben Sie Zugang zum herrlichen, großzügigen Garten.

Elektrische Rollläden, ist nur eines der feinen Details, die das Leben in diesem Haus angenehm machen.

Das Erdgeschoß wurde mit italienischen Fliesen im römischen Verbund (Cerdomus) verlegt.

Eine hell geflieste Treppe führt Sie ins Obergeschoß.

Von der Galerie gelangen Sie in alle Räume und Badezimmer.
3 gemütliche Schlafzimmer mit amerikanischem Kirschbaumparkett (Schiffsparkett geölt)
2 exklusive Badezimmer -
eines mit Wanne und Dusche (mit zusätzlicher Regendusche)
(edel mit italienischem Antikmarmor natur)
und eines mit Dusche (modern mit kleinen blauen Mosaikfliesen - Glasmosaik blautöne "mare").

"Ein Hauch von Luxus" weht durch das ganze Haus!

Glück, dem der ein handwerkliches Hobby hat - dazu hat er jetzt auch noch genügend Raum im großzügigen Keller!

2 große Hobbyräume, einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Heizraum mit Pelletheizung.

Heizung und Warmwasserspeicher wurde 2014 erneuert. Sehr sparsam und energieeffizient.

Kuschelige und vorallem umwelt- und preisbewusste Wärme erhalten Sie durch Ihre Pelletsheizung und Ihren Kamin
(Kaminanschlußvorbereitung) im Wohnzimmer.

Auf eleganten italienischen Fliesen und feinem Kirschbaumparkett ist das Barfuß laufen herrlich -
da in allen 3 Etagen (OG, EG und KG) eine Fußbodenheizung vorhanden ist!

Sonstiges Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, ensprechen die Fotos nicht der aktuellen Einrichtung.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage bereit, sowie Stellplätze in der Einfahrt.

Sauna- und Staubsaugeranlagevorbereitung vorhanden.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.