Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4850000 €4.850.000 €1.672,41 €/m²

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2.900 m²Fläche

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Innenstadt, Neuss (41460)

Das Gewerbepaket, bestehend aus vermieteten Ladenlokalen, bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Die attraktive Lage garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Mit einer Gesamtfläche von 2900 qm erstrecken sich die vollvermieteten Gewerbeeinheiten über mehrere Ladenlokale, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Diese erstklassige Immobilie kombiniert optimale Lagevorteile mit stabilen Mieteinnahmen und einer hochwertigen Ausstattung, was sie zu einem idealen Anlageobjekt macht.

Die Gewerbeeinheiten zeichnen sich durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale aus. Die WC-Anlagen sind modern und hochwertig gestaltet. Die Böden sind mit erstklassigen Premium-Fliesen oder PVC ausgelegt, die nicht nur langlebig, sondern auch optisch ansprechend sind. Insgesamt verleihen die Ausstattungsmerkmale den Räumen eine zeitgemäße und einladende Atmosphäre. Darüber hinaus sind alle notwendigen Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden, um den Betrieb der Gewerbeeinheiten reibungslos zu gewährleisten. Diese hochwertigen Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Gewerbeeinheiten und tragen zur Attraktivität für Mieter und Kunden bei.

Zum Teil sind die Mieter seit Jahrzehnten treu geblieben. Auch die neuen Mieter versprechen ein langfristiges Mietverhältnis. Durch die verschiedensten Branchen und Konzepte, die hier aufeinandertreffen, wird dem Gewerbepark immer mehr Leben eingehaucht, was zu einem täglichen Wachstum von Gästen, Kunden und Besuchern führt. Das Parkhaus bietet für Besucher Kurzzeitparkplätze sowie für Mieter und Anwohner Dauerparkplätze, die direkt auf den Hof und teilweise direkt zu den Flächen im Untergeschoss führen.

Das Objekt liegt im Herzen einer belebten Innenstadt, einem pulsierenden Stadtteil mit hoher Fußgängerfrequenz. Die zentrale Lage bietet exzellente Verkehrsanbindungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Diese begehrte Lage zieht sowohl Einheimische als auch Besucher an, was für eine konstante Kundenfrequenz sorgt und das Gewerbepaket besonders attraktiv macht.

Erreichbar ist das Objekt über mehrere Zufahrtsstraßen. Zudem befindet sich eine Straßenbahnstation in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Sonstiges HINWEIS: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobye GmbH & Co. KG eine
Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision
errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine
Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Parkhaus vorhanden, Gesamtfläche: 2.900,00 m², vermietbare Fläche: 2.900,00 m², Sonstige Fläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024