Einfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €1.976,19 €/m²

Finanzierung ab 2056 €/Monat

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10Zimmer

252 m²Wohnfläche

992 m²Grundstück

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Laudenberg, Limbach (74838)

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumimmobilie !

Sobald Sie das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung betreten fühlen Sie sich Zuhause.

Über den Eingangsbereich im EG mit separtem Gäste WC kommen Sie in den großen Wohn.- Essbereich mit Kamin einer hochwertigen Einbauküche sowie einem Arbeitszimmer.
Die Fenster im ganzen Gebäude sind großzügig dimensioniert und durchfluten das ganze Haus mit Licht.

Das OG beinhaltet ein Schlafzimmer und drei Kinderzimmer ein Büro und ein Tageslichtbad.

Das UG besteht aus einer Einliegerwohnung mit 4 Zimmer (70m²), Küche, Bad und Diele mit eigenem Gartenanteil, welche sich auch sehr gut als separate Büroräume oder als Ferienwohnung vermietbar wäre.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Zentralheizung Holz/Öl/ und Solarkombination mit zwei großen Warmwasserspeichern.

Über der großen Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum befindet sich darüber zusätzlich ein großer, ausgebauter Hobbyraum. Die Garage ist vollständig unterkellert, in der befinden sich der Heizöllagerraum und eine Werkstatt.

Weiterhin steht Ihnen eine 3000l fassende Regenwassersammelanlage für eine kostenlose Bewässerung des Gartens zur Verfügung, welche mit geringem Aufwand noch durch eine stillgelegte Zisterne (ca. 9000l )mühelos erweiterbar wäre.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist ab Frühjahr 2025 verfügbar.

Limbach mit dem Ortsteil - Laudenberg liegt im Geo Naturpark Odenwald, in ruhiger, reizvoller Lage, die Höhenlage und die dünne Besiedlung sorgen für eine gesunde Luft mit hohem Sauerstoffgehalt und Reinheitsgrad. Auch heiße Sommer sind erträglich. Nicht zuletzt aufgrund des erholsamen Klimas trägt Limbach das Prädikat " Erholungsort ".
Die gemeinde Laudenberg bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen (Grundschule in 200m Entfernung); Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden