Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

943000 €943.000 €2.381,55 €/m²

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396 m²Fläche

1.580 m²Grundstück

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

STANDORT EMMENDINGEN:

Insgesamt beläuft sich die vermietbare Gesamtfläche auf ca. 395,96 m². Die Gesamtmieterträge in Emmendingen belaufen sich auf 4.910,87 €/Monat bzw. 58.930,44 € p.a.

Diese setzt sich zusammen aus einem

WETTBÜRO
Die Ladenfläche verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 108 m² nach DIN und wurde langfristig an ein Wettbüro verpachtet.
Parkmöglichkeiten: Die Mitbenutzung von bis zu 8 PKW-Außenstellplätzen sorgt für eine bequeme Anfahrt und einen hohen Komfort für Ihre Besucher.
Langfristige Planungssicherheit Ihrer Kapitalanlage: Mit einem Mietbeginn zum 01.07.2017 und einer Laufzeit von 10 Jahren können Sie langfristig planen. Die Nettokaltmiete beträgt 1.894,20 €/Monat, ein wettbewerbsfähiger Preis für diese erstklassige Lage.

WERBEBESCHILDERUNG:
Eine weitere Fläche ist an eine Werbeschilderung für 200,00 € p.a. vermietet.

SB-WASCHCENTER
Das Waschcenter bietet drei SB-Waschplätze mit Hochdruckreinigern, Schaumbürsten, Heißwachs und Trocknern. Die Waschplätze sind überdacht und beleuchtet. Zusätzlich gibt es sechs Staubsaugerplätze mit Münzautomaten und Abfallbehältern. Die Staubsaugerplätze sind teilweise überdacht und ebenfalls beleuchtet.

Das Waschcenters verfügt über eine vollautomatische textile Waschstraße, welche über eine Grundfläche mit ca. 57,11 m² verfügt. Die Waschhalle ist mit einem automatischen Rolltor ausgestattet. Die Waschhalle ist langfristig verpachtet. Im Rahmen einer anschließenden Nutzung, könnte diese auch als Werkstatt, zur PKW-Aufbereitung oder weiterhin als klassische Waschstraße genutzt werden.

Das Waschcenter verfügt über ein einen Technikraum mit ca. 20,31 m². Der Technikraum ist barrierefrei erreichbar und mit Regalen und Schränken versehen.

Das gesamte Waschcenter ist videoüberwacht und alarmgesichert. Die Videoüberwachung kann über eine App auf dem Smartphone oder Tablet eingesehen werden. Die Anlage ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Das Waschcenter befindet sich auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und gepflastert ist. Das Grundstück bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für die Kunden. Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen und gut sichtbar von einer Hauptstraße aus.

Das Waschcenter ist seit 2009 in Betrieb und hat einen festen Kundenstamm.

Das Waschcenter ist eine ideale Gelegenheit für Existenzgründer oder Investoren, die ein lukratives und zukunftssicheres Geschäft übernehmen wollen. Das Waschcenter ist voll funktionsfähig und kann sofort übernommen werden.

PHOTOVOLTAIK-ANLAGE:
Der produzierte Strom wird bei direktem Verbrauch primär direkt für den Eigenverbrauch der Waschanlage genutzt. Dort nicht direkt abgenommener Strom wird in das Stromnetz eingespeist.

Die Immobilie am Elzdamm 68/1 in 79312 Emmendingen bietet eine erstklassige Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Infrastruktur:
Innerhalb von nur 200 Metern erwartet Sie eine umfassende Infrastruktur. Der Supermarkt Lidl und Rewe sorgen für eine komfortable Versorgung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem diverse Boutiquen, Apotheken, den Raiffeisen Markt, den Baumarkt Obi sowie das moderne Fitnessstudio "Fitness Loft".

Ärzte:
Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Arztpraxen in einem Umkreis gewährleistet. Die Gemeinschaftspraxis Hausarzt Teningen und die Physiopraxis Perphysio stehen für eine umfassende medizinische Betreuung zur Verfügung.

Kindergarten:
Der evangelische Kindergarten Mundingen befindet sich nur 2km entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung für die Kleinsten. Die kurze Distanz erleichtert den Alltag für berufstätige Eltern.

Schulen:
In einem Radius von etwa 2,6 km befindet sich die Karl-Friedrich-Schule, die Theodor-Frank-Schule, das Freizeitbad Teningen sowie der Sportplatz des SV Mundingen. Hierdurch bietet die Lage ein ausreichendes Angebot für die jungen Erwachsenen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle "Elzbrücke" ist nur 500 Meter entfernt, und der Bahnhof Teningen/Mundingen ist ebenfalls etwa in 500 Metern erreichbar.

Provisionshinweis 3,57% aus dem notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer. Sonstiges Seitens des Verkäufers wird angeboten, die Technik der Waschstraße zu erneuern und zu modernisieren. Diese Investition bewegt sich in einer Größenordnung von ca. 220.000 bis 250.000 €. Bei Interesse erhöht sich der Kaufpreis um 100.000 €. Die Differenz ist als Preiszugeständnis zu verstehen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 395,96 m², vermietbare Fläche: 395,96 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 35.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Bus: 14.54