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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
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Wohnung zum Kauf
2400000 €12.565,45 €/m²
4Zimmer
191 m²Wohnfläche
3.Geschoss
Friedrichshain, Berlin (10245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Engel & Völkers Berlin Mitte
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
2400000 €
12.565,45 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
700 €

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Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
  • Denkmalschutz-Afa

Maisonette-Wohnung im Industriedenkmal an der Rummelsburger Bucht

Der sechsgeschossige Palmkernölspeicher mit einer Länge von ca. 50 Metern wurde 1883-1885 von dem Architekten Alber Biebendt und dem Bauherrn Robert Paul Rengert erbaut und gilt als typischer Industriebau der Gründerzeit. Das Industriedenkmal befindet sich direkt am Wasser, ohne davor verlaufenden Uferweg. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 191 m2 und bietet 4 Zimmer inklusive der großen Wohnküche und der Galerie. Die beeindruckenden Räume überzeugen mit Großzügigkeit, atemberaubenden Ausblicken auf die Rummelsburger See und einer exklusiven Ausstattung. So schafft die Holztreppe im Wohnraum kombiniert mit dem Industriecharme der Backsteinwände eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Im dritten Obergeschoss befindet sich der große Wohnraum mit imposanter Raumhöhe und hochwertiger Einbauküche, sowie ein Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Auch ein praktischer Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC sind hier vorhanden. Im vierten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die große Galerieebene, ein Duschbad und ein weiteres Gäste-WC. Das Highlight der 4-Zimmer-Wohnung in Berlin ist der sich am Wohnraum anschließende große Balkon mit viel Platz und einmaligem Ausblick.


Ausstattung:

.Parkettfußboden (Eiche-Vollholz)
.Dreifach verglaste Fenster mit Stahlrahmen
.Raumhöhen von ca. 2,40 m - 5 m
.Fußbodenheizung
.Kappendecken
.Galerie mit Glasbrüstung
.Sichtbare Stahlträger
.Verblendmauerwerk
.Maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel
.Tagesbelichtetes Vollbad und separates Duschbad
.Zwei Gäste-WC´s
.Edler Steinboden in den Badezimmern
.Zwei Balkone mit Holzdielung und Wasserblick
.Abstellräume
.Ca. 140 m² Fläche im 3. OG in Gemeinschaftseigentum
zur Nutzung und Gestaltung durch die Hausgemeinschaft
.Ca. 32 m² große Wasserterrasse vor dem Fahrradraum,
damit Wasserzugang und temporärer Bootsanlegeplatz
im Gemeinschaftseigentum
.Fahrradraum im Gemeinschaftseingentum
.Bus - System zur zentralen Ansteuerung aller Lampen
und ausgewählten Steckdosen
.TV- und Internetanschluss in allen Räumen
.Dargestellte Visualisierungen der Innenräume zeigen
eine mögliche Möblierungsvariante

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die angesagte Halbinsel Stralau gehört zum Bezirk Friedrichshain und befindet sich mitten in Berlin. Diese schöne und ruhige Lage der Maisonette-Wohnung erschließt sich durch den Rummelsburger See sowie der Spree bietet einen über 5 km langen Uferweg der zum Entspannen, Sporttreiben und Freizeit einlädt. Die Nähe zum Wasser macht dieses Gebiet zu einem urbanen Wohnviertel in grüner Lage an der Rummelsburger Bucht, die von Familien sehr geschätzt wird. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Kinos, Supermärkte, Biomärkte und der Yachthafen Stralau. Gleich um die Ecke befindet sich der Treptower Park, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Auch der über Berlins Grenzen hinaus bekannte Simon-Dach-Kiez mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants sowie der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sind gut zu erreichen. Etwa 400 m von der Wohnung entfernt liegt einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte, Berlin-Ostkreuz, von dem aus man ganz Berlin problemlos erreichen kann. Auch die Ringbahn Treptower Park sowie verschiedene Buslinien bringen Sie an das gewünschte Ziel.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1885
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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12.565,45 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.615 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immonet errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Engel & Völkers Berlin Mitte GmbHGewerblicher Anbieter
Lennéstraße 3, 10785 Berlin
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6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Berlin MitteDein Kontakt
Online-ID: 2f9p352
Referenznummer: I-00YB12-W-02JHXQ
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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