Maisonette zum Kauf

449000 €449.000 €3.096,55 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

---

4Zimmer

145 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Kobern, Kobern-Gondorf (56330)

Manches Glück kann man kaufen!
Dies geht tatsächlich mit dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Maisonettestil, die schon beim Eintreten die angenehme und ruhige Wohnatmosphäre spüren lässt. Diese attraktive Eigentumswohnung in Höhenlage mit Fernsicht auf die gegenüberliegenden Weinberge von Dieblich und Niederfell, ist der Hauptmiteigentumsanteil eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung. Die zweite Wohneinheit (Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang) von ca. 50 qm Wohnfläche befindet sich im Eigentum einer Einzelperson, was die angenehme Ruhe im Haus sicher stellt. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 2016/2017 in Massivbauweise mit Thermosteinen erstelltem Gebäude.
Im Erdgeschoss ist der Windfang, die Diele, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Handwaschbecken, WC und Walk In Dusche. Der Wohn-/Essbereich hat Zugang zum großen Balkon mit Fernsicht. Die harmonisch in den Wohnraum integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Diese, auch seniorengerechte Wohnebene im Erdgeschoss, ermöglicht bereits ein komplettes Wohnerlebnis mit allen Einrichtungen, die benötigt werden. Für weiteren Wohnbedarf, zum Beispiel für ein erwachsenes Kind, als Gästebereich oder für weiteren Wohlfühlraum gibt es im Dachgeschoss ein großes Wohn-/Schlafstudio, ein Tageslichtduschbad, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Abstellraum.
Saunaliebhaber finden im Untergeschoss, von der Wohneinheit erreichbar, eine Sauna für vier Personen und zusätzliche Abstellflächen.
Die technische Einrichtung wird Sie ebenso begeistern wie die geschmackvolle Innenausstattung:
Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden,
Fußbodenheizung,
Luft-Wasser-Wärmepumpe von 2022,
Entsalzungsanlage,
elektrische Markise zum Sonnenschutz für die Aufenthaltsfläche vor dem Haus.
Im Angebot enthalten ist eine Doppelgarage mit Sektionaltor.
Entgegen der üblichen Wohnanlagen gibt es hier kein gemeinsames Treppenhaus, kein Stellplatzgerangel und keine Geräuschbelästigung durch andere Wohnungseigentümer.
Ein Ausreißer unter den Eigentumswohnungen, der Sie begeistern wird.

Kobern-Gondorf ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Kobern-Gondorf, mit derzeit ca. 3.500 Einwohnern, ist ein geschichtsträchtiger Weinort mit vielen historischen Gebäuden, wie die berühmte Matthiaskapelle, das Stammschloss der Fürsten von der Leyen, das Schloß Liebig und der mittelalterliche Marktplatz mit Tatzelwurmbrunnen.
Ein reichhaltiges Freizeitangebot und eine vielseitige Infrastruktur erhöhen die Attraktivität der Ortsgemeinde. Kobern-Gondorf verfügt über zwei Kitas, eine Grundschule, Realschule Plus und Fachoberschule, Einzelhandel, Supermarkt, Ärzte, Banken und gute Bus- und Zugverbindungen in alle Richtungen.
Die Region Untermosel ist eines der wärmsten Gebiete Deutschlands.
Die schnelle Anbindung an die Autobahnen A48 und A61 bietet weitere Vorzüge des Standortes.
In ca. 12 km Entfernung befindet sich die Universitätsstadt Koblenz
mit ca. 112.000 Einwohnern.
Koblenz ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Welterbe. Das „Deutsche Eck“ mit dem Kaiser-Wilhelm-Denkmal, wo Mosel und Rhein zusammentreffen, ist weltbekannt.

Sonstiges Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung seitens der Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen

Irrtum und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Weber Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie fest halten . Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine können nach vorheriger, schriftlicher Anfrage über dieses Portal
vereinbart werden.
Mit Anfragestellung erhalten Sie die Widerrufsbelehrung. Stichworte Sonstiges: frei werdend